Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Alexanderstraße 181 A, 181 B, 00000 Oldenburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 110.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Oldenburg
- Aktenzeichen
- 0034 K 0030/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
47.132 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohnungseigentum (3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss) in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Teil einer Wohnanlage mit 12 Wohnungen) in der Stadt Oldenburg (Oldb), Alexanderstraße 181a/b. Gemäß Gutachten: Baujahr 1970, Aufteilung Wohnung Nr. 3 Aufteilungsplan: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad, Flur und Balkon; Wohnfläche: 65m²; schlechter Unterhaltungszustand.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 5.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 361,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.733,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 116.733,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OldenburgStadt · 163.830 Einwohner0 m
- Wardenburggrößerer Ort · 16.484 Einwohner8,4 km
- Sandkruggrößerer Ort · 3.976 Einwohner9,8 km
- Rastedegrößerer Ort · 22.531 Einwohner12 km
- Wiefelstedegrößerer Ort · 14.335 Einwohner14,6 km
- Bad Zwischenahngrößerer Ort 15 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 157 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 162 m
- Bahn/Tram
- 812 m
195 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 851 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,3 km
- Flugplatz Oldenburg-Hatten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,2 km
- Helipad/Heliport
- 787 m
- Industrie/Gewerbe
- 583 m
- Schwere Industrie
- 99 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 452
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 99 m
- Umspannwerk · OL Ritterstraße 10167 m
- Umspannwerk · OL Mühlenstraße Fernmeldeamt218 m
- Solaranlage 409 m
- Umspannwerk 417 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 6,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,6 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 476 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 91
- Job-Signale bis 5 km
- 755
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 71 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 186 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 313 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 170 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 128 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 126 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 530 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 169 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 73 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 886 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 24 m
- 165 im 1-km-Umfeld, 378 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 25 m
- 113 im 1-km-Umfeld, 297 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 24 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 138 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 505 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 138 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 457 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.247
- Einrichtungen
- 329
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 3
- 979 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 329 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 3 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oldenburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18,3 kmgut
- Badestelle
- 954 msehr gut
- Wanderwege
- 171 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 79gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 295sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.