Doppelhaushälfte

bebautes Grundstück (stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte) in der Stadt Oldenburg (Oldb), Stadtteil Eversten, Wienstraße 27; gem. Gutachten: Baujahr 1959, Wohnfläche: 143m², Aufteilung: Kellergeschoss (Abstellräume, Waschkeller, Heizungsraum, Treppenflur), Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Wintergarten (Anbau), Esszimmer, Küche, Bad, Flur), Obergeschoss (Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer=Durchgangszimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur), Dachgeschoss (Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur); erheblicher Modernisierungsstau Das Objekt ist eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Oldenburg (Oldb), Stadtteil Eversten (Wienstraße 27), auf einem 314 m² großen Grundstück (Flurstück 4020/41, Flur 3, Gemarkung Eversten). Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1959, die Wohnfläche beträgt rund 143 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über Kellergeschoss (Abstellräume, Waschkeller, Heizungsraum, Flur), Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Wintergartenanbau, Esszimmer, Küche, Bad, Flur), Obergeschoss (Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer als Durchgangszimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur) und Dachgeschoss (Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur). Der Grundriss weist einen hohen Anteil an Durchgangsräumen auf. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sowie drei Bäder (mit Badewanne beziehungsweise bodengleicher Dusche). Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Modernisierungsstau, einem schlechten Unterhaltungszustand und diversen Bauschäden wie Wasserschäden und Rissen, weshalb eine Kernsanierung erforderlich ist. Seit 2018 wird das Objekt überwiegend nicht mehr genutzt. Der im Rahmen der Zwangsversteigerung (Verfahren 34 K 18/23, Amtsgericht Oldenburg) festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 290.000,00 EUR.