Einfamilienhaus
Karinstraße 8, 49828 Neuenhaus
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 207.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 09. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Nordhorn
- Aktenzeichen
- 0007 K 0016/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.893 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.708 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus - geschlossener Rohbau - mit Erdgeschoss, Obergeschoss. Nicht unterkellert. Dachgeschoss nicht zur Wohnfläche ausbaubar.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 10.350,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 680,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.639,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 219.639,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Neuenhausgrößerer Ort · 9.329 Einwohner3,6 km
- Nordhorngrößerer Ort · 53.285 Einwohner10,8 km
- Emlichheimgrößerer Ort · 6.553 Einwohner14,1 km
- Lingen (Ems)größerer Ort · 52.158 Einwohner21,3 km
- Bad Bentheimgrößerer Ort · 15.311 Einwohner26,9 km
- Schüttorfgrößerer Ort · 11.507 Einwohner27 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 174 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 174 m
- Fähre
- 4,4 km
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 54 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 14,4 km
- Flugplatz Nordhorn-Lingen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14 km
- Helipad/Heliport
- 9,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 951 m
- Schwere Industrie
- 780 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 62
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 780 m
- Solaranlage 917 m
- Solaranlage 922 m
- Solaranlage 932 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 951 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 11,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,8 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 248
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 677 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 713 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 964 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 556 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 80 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 80 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 689
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 541 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neuenhaus
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.