Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Bj. 2000, ohne Keller, Wohnfläche 166 qm, Nutzfläche der Doppelgarage 32 qm, Grundstück 838 qm Gläubiger: Deutsche Bank AG, Otto-Suhr-Allee 16, 10585 Berlin, Frau Kelmendi Tel. 030/3407-3350 Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 302.000,00 € beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck: NZS-26 K 53/25 - Bietsicherheit. Das Objekt ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie einer Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 32 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2000 auf einem 838 m² großen, ebenen Grundstück in Hameln (Ortsteil Afferde) errichtet. Die Erschließung ist vollständig hergestellt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Garderobe sowie einen Hausanschluss- und Heizungsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine offene Empore sowie ein Duschbad. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Das Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungsstau und zahlreiche Baumängel sowie Bauschäden auf. Hierzu zählen unter anderem Wasserschäden im Badezimmerbereich, Schimmelpilzbefall, offene Elektroinstallationen im Technikraum, fehlende Sanitärobjekte, beschädigte Bodenbeläge sowie gebrochene und durchgebogene Dachsparren im Bereich der Doppelgarage. Die geschätzten Kosten für die Beseitigung dieser Mängel belaufen sich auf rund 55.000 Euro. Der Verkehrswert des Grundstücks wurde zum Wertermittlungsstichtag 31.03.2026 im Wege des Vergleichswertverfahrens unter Berücksichtigung der objektspezifischen Mängel auf insgesamt 302.000 Euro festgesetzt. Die Zwangsversteigerung findet am 23. September 2026 beim Amtsgericht Hameln statt.