Mehrfamilienhaus
Cordinger Straße 15, 29699 Walsrode
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 248.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 04. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Walsrode
- Aktenzeichen
- 0003 K 0006/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.201 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
11.315 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Mit einem Dreifamilienhaus bebautes Grundstück mit Carport und Doppelgarage, teilunterkellert, Baujahr 1958/59 mit Umbauten 1964 sowie 1994 - Die Aufteilung in 3 Wohnungen weicht von den Baugenehmigungen ab. Für den Wintergartenanbau fehlt die Baugenehmigung.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 12.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 815,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.979,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 262.979,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Walsrodegrößerer Ort · 30.100 Einwohner5,5 km
- Bad Fallingbostelgrößerer Ort · 11.808 Einwohner5,9 km
- Visselhövedegrößerer Ort · 10.707 Einwohner9,7 km
- Soltaugrößerer Ort · 21.120 Einwohner16,5 km
- Kirchlintelngrößerer Ort · 10.446 Einwohner21,6 km
- Rethem (Aller)größerer Ort · 2.509 Einwohner21,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 155 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 22 m
17 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 60 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,6 km
- Walsrode-Luisenhöhe · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,5 km
- Helipad/Heliport
- 5,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 337 m
- Schwere Industrie
- 426 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 337 m
- water works 371 m
- Werksgelände · Indorf Apparatebau426 m
- Solarpark 891 m
- Umspannwerk 988 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,5 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 58
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 300 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 247 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 144 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 427 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 64 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 64 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 289 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 215 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 215 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 742
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 583 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Walsrode
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 25,4 kmgut
- Badestelle
- 691 msehr gut
- Wanderwege
- 593 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 69gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 316sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.