Zweifamilienhaus
Meisenweg 9, 49201 Dissen am Teutoburger Wald
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 298.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 01. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Bad Iburg
- Aktenzeichen
- 0006 K 0007/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.682 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.320 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einem teilunterkellerten Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Bj. ca. 1967), Anbau (Bj. ca. 1974) und Doppelgarage.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 14.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 979,73 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.953,73 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 315.953,73 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OsnabrückStadt · 167.730 Einwohner19,7 km
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner25,6 km
- GüterslohStadt · 103.603 Einwohner26,8 km
- Dissen am Teutoburger Waldgrößerer Ort · 9.374 Einwohner723 m
- Bad Rothenfeldegrößerer Ort · 7.839 Einwohner2,5 km
- Hilter am Teutoburger Waldgrößerer Ort · 5.000 Einwohner3,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 308 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 123 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 83 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 401 m
- Schwere Industrie
- 931 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 25
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Homann Feinkost GmbH401 m
- Werksgelände · Schulte931 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · WestCrown Fleischwaren1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- Werksgelände 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 12,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,9 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 59
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 555 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 263 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 668 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 656 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 671 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 521 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 332 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 332 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 802 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 184 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 184 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.038
- Einrichtungen
- 26
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 815 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 26 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Osnabrück
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 425 msehr gut
- Wanderwege
- 172 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 67gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 638sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.