Einfamilienhaus
Friedrichstraße 1 a, 21244 Buchholz in der Nordheide
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 400.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. September 2026 um 13:30
- Gericht
- Tostedt
- Aktenzeichen
- 0012 K 0021/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
16.278 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
33.586 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienhaus und Garage bebautes Grundstück, das Gebäude ist vollunterkellert, weiter unterteilt in Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Wohnfläche insgesamt rd. 165 m², Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert (Gas-Brennwert-Anlage), Baujahr 1960/1961.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 20.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.315,07 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.854,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 423.854,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner25,2 km
- Buchholz in der Nordheidegrößerer Ort · 42.276 Einwohner926 m
- Tostedtgrößerer Ort · 13.323 Einwohner12,6 km
- Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner15,9 km
- Buxtehudegrößerer Ort · 40.122 Einwohner19,7 km
- Winsen (Luhe)größerer Ort · 36.754 Einwohner21,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 23 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 52 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
83 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 324 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,7 km
- Segelfluggelände Wenzendorf · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,5 km
- Helipad/Heliport
- 686 m
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 324 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 168
- Industrie bis 3 km
- 15
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 324 m
- Werksgelände · Naturstein Schaab544 m
- Werksgelände · Ha-Ra579 m
- Umspannwerk 587 m
- Gaskraftwerk · Blockheizkraftwerk KH Buchholz593 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,1 µg/m³
- Ozon
- 53 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 662 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 43
- Job-Signale bis 5 km
- 223
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 208 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 393 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 431 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 669 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 448 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 786 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 114 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 348 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 348 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 502 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 181 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 195 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 181 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 191 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 559
- Einrichtungen
- 126
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 439 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 126 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 128 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 57mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 860sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.