Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Büroräume

5 Büroräume, Küche, Flur, WC-Anlage, Nfl. ca. 123 qm, Lage: Ihmezentrum Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Teileigentum in Form einer Büroeinheit im Gebäude Ihmepassage 4 in 30449 Hannover. Das Objekt befindet sich im bekannten Komplex des Ihmezentrums und ist im Wohnungsgrundbuch von Linden Blatt 4324 verzeichnet. Die Immobilie umfasst 5 Büroräume, eine Küche, einen Flur sowie eine WC-Anlage für Damen und Herren mit gemeinsamem Vorraum. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 123 m². Zum Sondereigentum gehört die im Aufteilungsplan mit V 115 1 V bezeichnete Raumeinheit (Nr. 116), verbunden mit einem Miteigentumsanteil am großen Gesamtgrundstück der Gemarkung Linden, Flur 2, Flurstück 60/4 (Größe ca. 51.329 m²). Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet. Die Büroeinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Der Ausstattungsstandard der Gewerbeeinheit wird als insgesamt durchschnittlich beschrieben. Die Fußböden in den Büroräumen sind mit Designboden (Vinyl o.ä.) ausgelegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Decken bestehen überwiegend aus abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung. Die Elektroinstallation verfügt unter anderem über eine EDV-Verkabelung und FI-Schutzschalter. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage mit Plattenheizkörpern. Während sich das bewertete Sondereigentum in einem durchschnittlichen bis guten Zustand mit kleineren Schäden zeigt, leidet das gesamte Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage unter einem schlechten baulichen Zustand mit wesentlichen Baumängeln und Bauschäden. Aufgrund des Baujahres wird zudem auf mögliche Schadstoffe im Bauwerk hingewiesen. Im Altlastenkataster ist das Areal als Altstandort bzw. altlastverdächtige Fläche vermerkt. Im Abteilung II des Grundbuches sind zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Versorgung mit Wärme und Energie sowie Duldung einer U-Bahntrasse) eingetragen, die laut Gutachten jedoch ohne Werteinfluss bleiben. Der Verkehrswert des Objekts wurde vom zuständigen Sachverständigen auf 151.000,00 EUR festgesetzt, was einem relativen Wert von rund 1.228,00 EUR/m² Nutzfläche entspricht.