Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Schinkelstr. 7, 49074 Osnabrück
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 42.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 02. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Osnabrück
- Aktenzeichen
- 0060 K 0028/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
42.300 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss rechts mit Kellerraum in einem unterkellertem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. (starker Sanierungsbedarf).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 2.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 298,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 155,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 138,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.691,83 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 44.691,83 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OsnabrückStadt · 167.730 Einwohner1,3 km
- Belmgrößerer Ort · 13.581 Einwohner5,1 km
- Bissendorfgrößerer Ort · 14.299 Einwohner8,4 km
- Georgsmarienhüttegrößerer Ort · 31.616 Einwohner8,5 km
- Wallenhorstgrößerer Ort · 22.860 Einwohner9 km
- Lottegrößerer Ort · 13.160 Einwohner10,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 64 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 33 m
- Bahn/Tram
- 401 m
- Fähre
- 9,5 km
93 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 607 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,6 km
- Flugplatz Atterheide · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,5 km
- Helipad/Heliport
- 903 m
- Industrie/Gewerbe
- 549 m
- Schwere Industrie
- 706 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 252
- Industrie bis 3 km
- 37
Industrie & Anlagen in der Nähe
- depot · Weser-Ems-Bus Betriebshof549 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Entwicklungsfläche Lok-Viertel582 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 658 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 682 m
- Erdölförderanlage · Nicker706 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 10,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,1 µg/m³
- Ozon
- 37 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 106
- Job-Signale bis 5 km
- 413
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 51 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 179 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 311 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 185 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 529 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 734 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 452 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 675 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 48 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 414 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 49 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 302 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 48 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 142 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 642 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 142 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 612 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 527
- Einrichtungen
- 120
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 414 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 120 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Osnabrück
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 64gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 562sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.