Doppelhaushälfte
Dorfstraße 4, 27476 Cuxhaven, Döse
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 258.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Cuxhaven
- Aktenzeichen
- 0012 K 0014/2025
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
27.731 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
119.417 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Nebengebäude und Garage, Baujahr Doppelhaushälfte und angebautes Nebengebäude, ehemals Stall, Scheune: Annahme um 1908 (erste Erwähnung nach Aktenlage), Wohnfläche Doppelhaushälfte: ca. 116,89 m², Nutzfläche Nebengebäude: ca. 76,14 m². Baujahr Garage 1983, Nutzfläche ca. 18,00 m². Zum Wertermittlungsstichtag nicht bewohnt oder vermietet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 12.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 848,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.512,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 273.512,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Cuxhavengrößerer Ort · 49.697 Einwohner5,7 km
- Nordholzgrößerer Ort · 7.248 Einwohner6,9 km
- Dorumgrößerer Ort · 3.588 Einwohner17,9 km
- Otterndorfgrößerer Ort · 7.057 Einwohner18,7 km
- Geestlandgrößerer Ort · 31.713 Einwohner26,5 km
- Marnegrößerer Ort · 5.979 Einwohner28,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 984 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 547 m
- Fähre
- 6,2 km
1 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 73 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,8 km
- Fliegerhorst Nordholz · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 8,9 km
- Helipad/Heliport
- 5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,6 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km
- depot · NLWKN-Betriebshof Arensch2,6 km
- Umspannwerk 2,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 2,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,5 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 76
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 15
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 12 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Cuxhaven
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 27,4 kmgut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 2,3 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 210sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 160gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.