gewerblich genutztes Grundstück, 6-geschossiges Bürogebäude
Chicago Lane 8, 30539 Hannover
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 41.000.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Hannover
- Aktenzeichen
- 0743 K 0101/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.967 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.059 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
6-geschossiges Bürogebäude in 30539 Hannover, früheres EXPO-Gelände. Mietfläche ca. 11.805 m². 54 Tiefgaragenstellplätze, 56 Doppelparker in der Tiefgarage sowie 36 Außenstellplatze. Insgesamt 29 Mieteinheiten. Die Mieteinheiten in den Obergeschossen sind zwischen ca. 230 und ca. 370 m² groß. Pro Geschoss gibt es 5 Mieteinheiten. 3 Treppenhäuser mit Aufzug. Restarbeiten an den haustechnischen Anlagen, der Ausstattung und der Außenanlagen erforderlich. Die Restfertigstellungskosten geschätzt ca. 2.900.000 €
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 2.050.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 87.119,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 65.735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 134.794,52 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.337.648,52 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 43.337.648,52 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HannoverStadt · 555.372 Einwohner8,7 km
- HildesheimStadt · 98.510 Einwohner20,1 km
- Laatzengrößerer Ort · 39.526 Einwohner788 m
- Hemmingengrößerer Ort · 18.485 Einwohner5,1 km
- Pattensengrößerer Ort 6,9 km
- Sarstedtgrößerer Ort · 18.237 Einwohner9,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 93 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 342 m
- Bahn/Tram
- 887 m
- Fähre
- 5,7 km
38 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 270 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 342 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 116 m
- Schwere Industrie
- 389 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 95
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 116 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 204 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 305 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 381 m
- Solaranlage 389 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 8,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 605 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 38
- Job-Signale bis 5 km
- 193
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 833 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 401 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 252 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 792 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 199 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 261 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 153 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 261 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 816 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 191 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 458 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 191 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 432 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 56
- Einrichtungen
- 47
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 44 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 47 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hannover
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 1,7 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 200sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 617sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.