Wohn-/Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Garagen in Köhlen, Ursprungsbaujahr ca 1930, Bewertungsbaujahr ca. 1968, teilweise unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut im Wohnhaus, Wohnfläche ca.123 qm. Das Versteigerungsobjekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen in 27624 Geestland (Ortsteil Köhlen), Geestensether Straße 8. Es ist im Grundbuch von Köhlen Blatt 585 auf Flurstück 36/2 (Flur 105, Gemarkung Köhlen) mit einer Grundstücksgröße von 1.305 m² eingetragen. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt ca. bei 1930, das Bewertungsbaujahr bei ca. 1968. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². Neben dem Hauptwohngebäude umfasst das Anwesen einen Verkaufsteil (eingeschossig mit Flachdach, Schaufenster und Kühltresen), eine Bäckerei (Mauerwerksbau mit Teilkeller und Satteldach) sowie ein Garagengebäude mit drei PKW-Garagen, einem Abstellraum und einem Heizöllager. Die Bauweise des Wohnhauses besteht aus konventionellem Mauerwerksbau mit Holzbalkendecken und einem Krüppelwalmdach mit Betonpfannen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung inklusive Warmwasserversorgung. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken sowie eine Sauna mit Dusche. Die Instandhaltung wird als normal eingeschätzt, die Verkäuflichkeit als schwierig. Der Verkehrswert des Grundstücks mit Wohn- und Geschäftshaus wurde durch den Sachverständigen Dipl.-Ing. Claus Wedler zum Wertermittlungsstichtag 24.06.2024 auf 285.000,00 € festgesetzt. Die Zubehörteile wurden mit 5.180,00 € bewertet, womit der Gesamtwert 290.180,00 € beträgt. Eine auf den Dächern befindliche Photovoltaikanlage ist Fremdeigentum. Im Baulastenverzeichnis sind keine Einträge vorhanden.