Einfamilienhaus
Sandstraße 2, 31848 Bad Münder am Deister, Eimbeckhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 245.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Hameln
- Aktenzeichen
- 0026 K 0038/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.277 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus, Baujahr 1973 / 74 nach Bauaktenlage, KG, EG und ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: laut Bauakte rd. 139 qm, Carportanlage in vorgelegter Bauakte nicht nachgewiesen. Gläubiger: BHW Bausparkasse AG,Lubahnstr. 2, 31789 Hameln, Telefon: 05151/183083 Die zu leistende Bietsicherheit i.H. v. 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 245.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 38/25 - Bietsicherheit.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 12.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 805,48 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.819,48 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 259.819,48 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HannoverStadt · 555.372 Einwohner27 km
- Bad Mündergrößerer Ort · 17.325 Einwohner5,5 km
- Barsinghausengrößerer Ort · 33.231 Einwohner8,2 km
- Rodenberggrößerer Ort · 6.077 Einwohner9,5 km
- Springegrößerer Ort · 28.682 Einwohner10,2 km
- Wennigsen (Deister)größerer Ort · 13.933 Einwohner11,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 130 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 83 m
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 22 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,2 km
- Ultraleichtflugplatz der Deisterflieger e.V. · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 1,1 km
- Helipad/Heliport
- 10,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 636 m
- Schwere Industrie
- 757 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 636 m
- Fabrik · Wilkhahn757 m
- Klärwerk 812 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- Umspannwerk 1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 9,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,7 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 34
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 674 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 210 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 684 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 668 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 493 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 593 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 315 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 315 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 341 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 183 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 183 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 564
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 443 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hannover
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 209 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 37mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 722sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.