Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Siehe Anlage Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine Eigentumswohnung (Nr. 44) im 1. Obergeschoss rechts nebst Kellerraum Nr. 44, gelegen in der Geibelstraße 54 in 26721 Emden. Das Wohnungsgrundbuch ist beim Amtsgericht Emden unter Blatt 11959 geführt. Der zu versteigernde Miteigentumsanteil beträgt 127,85/10.000 an dem insgesamt aus mehreren Flurstücken bestehenden Grundstück (Gemarkung Emden, Flur 7, Flurstücke 37/9, 36/37 und 34/29 mit einer Gesamtfläche von über 12.800 m²). Die Wohnfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 83,90 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1967 als Neubau fertiggestellt und ist vollunterkellert. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach. Die angebotene Wohnung verfügt über zwei Loggien (jeweils an der Gebäude- Nord- und Südseite). Die innere Ausstattung wird im Gutachten als einfach und in einem unterdurchschnittlichen Modernisierungszustand beschrieben; bislang haben überwiegend nur Schönheitsreparaturen und Investitionen in Eigenleistung stattgefunden. Im Gutachten werden diverse Bauschäden und Mängel an Böden, Wänden, Decken und Fenstern konstatiert. Es besteht ein erheblicher Investitionsbedarf aufgrund unterlassener beziehungsweise nicht ausreichender Instandhaltung und Modernisierung. Der vom Amtsgericht Emden festgesetzte Verkehrswert für das Objekt beträgt 52.000,00 €. Der Versteigerungstermin ist auf Montag, den 26. Oktober 2026, um 11:00 Uhr im Amtsgericht Emden (Saal 25) festgesetzt.