Reihenhaus
Weizenweg 1a, 28816 Stuhr, Groß Mackenstedt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 220.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Syke
- Aktenzeichen
- 0035 K 0024/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Baujahr
- 1980
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Sanierungshinweis: Gäste-WC im EG ca. um 2000 erneuert, Bad im DG ca. 1990er Jahre erneuert, Gasbrennwertgerät ca. 2020.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.951 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
36.820 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Heizung
Gasbrennwertgerät
Badewanne
Dusche
Beschreibung
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 50 und der Garage Nr. 50 des Aufteilungsplanes. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Reihenendhaus im Ortsteil Groß Mackenstedt der Gemeinde Stuhr (Weizenweg 1a), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 50 und der Garage Nr. 50 des Aufteilungsplanes. Es handelt sich um ein im Wohnungsgrundbuch von Groß Mackenstedt Blatt 1174 eingetragenes Objekt. Das Gebäude wurde um das Jahr 1980 in massiver Bauweise (Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale) als Reihenendhaus (Typ SEGEHA Stadthaus Typ 930 D) errichtet und verfügt über ein Erd- sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss; das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch einen wohnlich ausgebauten Dachboden. Die Wohnfläche beträgt nach Bauakten (abzüglich Treppen) insgesamt ca. 96 m², aufgeteilt in rund 51 m² im Erdgeschoss und rund 45 m² im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, eine Küche, ein WC, ein Flur und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, ein Bad und ein Flur angeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (ca. Baujahr 2020). Das Gäste-WC wurde um 2000 und das Badezimmer im Dachgeschoss in den 1990er-Jahren erneuert. Zum Sondereigentum gehört zudem eine Garage. Der im Gutachten festgesetzte Verkehrswert beträgt insgesamt 220.000,00 Euro.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 11.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 723,29 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.332,29 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 233.332,29 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner11,6 km
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner5 km
- Delmenhorstgrößerer Ort · 74.052 Einwohner7,8 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner10 km
- Ganderkeseegrößerer Ort · 30.460 Einwohner11,4 km
- Sykegrößerer Ort · 23.666 Einwohner11,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 131 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 124 m
- Bahn/Tram
- 526 m
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 91 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,6 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,6 km
- Helipad/Heliport
- 3 km
- Industrie/Gewerbe
- 390 m
- Schwere Industrie
- 753 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 390 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 404 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 664 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 694 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 696 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 5,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 73
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 589 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 460 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 405 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 610 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 610 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 307 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 307 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 187
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 147 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20,9 kmgut
- Badestelle
- 667 msehr gut
- Wanderwege
- 4 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 49mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 395sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.