Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Mühlenstraße 4, 4D, 31812 Bad Pyrmont, Holzhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 68.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Hameln
- Aktenzeichen
- 0026 K 0010/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
93.438 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohnung im EG bestehend aus 2 Zimmern, Wohnfläche 58 m², Bj. 1970, Gaszentralheizung aus Bj. 2002, zentrale Warmwasserbereitung über Heizung Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswerts ist einzuzahlen auf das Konto IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31 unter Angabe des Verwendungszwecks: 26 K 10/25 Bietsicherheit
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 3.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 223,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.301,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 72.301,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Lügdegrößerer Ort · 9.244 Einwohner2,6 km
- Bad Pyrmontgrößerer Ort · 18.909 Einwohner2,9 km
- Aerzengrößerer Ort · 11.204 Einwohner8,8 km
- Schieder-Schwalenberggrößerer Ort · 8.363 Einwohner10,8 km
- Barntrupgrößerer Ort · 9.646 Einwohner11,6 km
- Blomberggrößerer Ort 12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 574 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 635 m
- Bahn/Tram
- 588 m
27 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 198 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 951 m
- Flugplatz Hameln-Pyrmont · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 728 m
- Schwere Industrie
- 665 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 665 m
- hydro · Wasserkraftanlage Dringenauer Mühle719 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 728 m
- Werksgelände · Phoenix Contact833 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 901 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 12,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,2 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 33
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 918 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 990 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 954 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 930 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 612 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 612 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 655 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 655 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 22
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 17 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lügde
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,7 kmgut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 159 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 104gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 658sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.