Einfamilienhaus, 24 K 25/25
Alte Landwehr 8, 38114 Braunschweig
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 250.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 28. Oktober 2026 um 10:30
- Gericht
- Braunschweig
- Aktenzeichen
- 0024 K 0025/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.219 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
EFM 2-geschossig, massiv, kleinteilige Unterkellerung, Wfl. ca. 110; Bj ca. 1900, 2020 Umbau begonnen, nicht fertiggestellt; Leerstand seit ca. 10/2021; überwiegend Rohbauzustand Die Verkehrswertgutachten werden rechtzeitig vor dem Termin auf den Websites www.versteigerungspool.de bzw. www.immobilienpool.de bereitgestellt. Ansprechpartner: Ralf Verhoeven, Telefon: 0251/4905-2520, AZ: 4280812100
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 12.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 821,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.085,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 265.085,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BraunschweigStadt · 248.023 Einwohner2,8 km
- SalzgitterStadt · 103.694 Einwohner17,6 km
- WolfsburgStadt · 122.457 Einwohner24,8 km
- Vecheldegrößerer Ort · 18.255 Einwohner9 km
- Wolfenbüttelgrößerer Ort · 51.569 Einwohner13,8 km
- Lengedegrößerer Ort · 14.625 Einwohner15,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 272 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 151 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
34 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 455 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 151 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,5 km
- Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 5 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 616 m
- Schwere Industrie
- 245 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 86
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 245 m
- Solaranlage 305 m
- Solaranlage 335 m
- Solaranlage 391 m
- Solaranlage 391 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 8,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,4 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 415 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 82
- Job-Signale bis 5 km
- 239
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 362 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 218 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 243 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 229 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 431 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 165 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 781 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 351 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 475 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 855 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 353 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 351 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 122 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 386 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 593 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 386 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 510 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 591
- Einrichtungen
- 21
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 464 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 21 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Braunschweig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,5 kmgut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 349 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 103gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 415sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.