Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges
Herzog-Wilhelm-Straße 41-42, 38700 Braunlage
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 361.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Clausthal-Zellerfeld
- Aktenzeichen
- 0002 K 0004/2023
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
13.142 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
6.041 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Detaillierte Objektbeschreibung: ACHTUNG! Begutachtung nur nach äußerem Anschein! Wohn- und Geschäftshaus, mehrere Gebäudeteile, 3 Geschosse, nicht unterkellert, teilw. ausgebautes Dachgeschoss, freistehend. Gewerblicher Anteil ca. 50%. Eine Trennung der einzelnen Grundstücke ist aufgrund des Bauordnungsrechts nicht mehr möglich! Baujahre: Wohnhaus ca. 1920, Ausbau Dachgeschoss oberhalb der Gaststätte 1975, Garage mit Abstellräumen (unterkellert) 1976, Umbau Gaststätte 1976, Umbau Restaurant 1991, Wintergarten 2000. Erdgeschoss: straßenseitig Gastronomie, seit ca. 10 Jahren ungenutzt, 230m². Obergeschosse: 4 Wohnungen (1x bewohnt), insgesamt 330m². Garage mit Abstellräumen: 260m².
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 18.050,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.186,85 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.620,85 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 382.620,85 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Braunlagegrößerer Ort · 6.082 Einwohner371 m
- Stadt Elbingerode (Harz)größerer Ort · 5.317 Einwohner14 km
- Bad Lauterberg im Harzgrößerer Ort · 12.023 Einwohner14,2 km
- Bad Sachsagrößerer Ort · 8.335 Einwohner14,8 km
- Ellrichgrößerer Ort · 5.239 Einwohner15,6 km
- Ilsenburg (Harz)größerer Ort · 6.334 Einwohner16,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 9 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1 m
35 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 51 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 8,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 314 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 21
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 314 m
- Umspannwerk 421 m
- Umspannwerk 441 m
- Umspannwerk 442 m
- Umspannwerk 499 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 8,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,9 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 31
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 126 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 332 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 340 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 773 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 296 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 401 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 370 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 28 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 28 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 122 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 156 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 156 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 819
- Einrichtungen
- 75
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 643 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 75 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Braunlage
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 528 msehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 292 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 230sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1213sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.