Zweifamilienhaus, Erbbaurecht
Breite Wiese 32, 21339 Lüneburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 270.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Lüneburg
- Aktenzeichen
- 0023 K 0025/2024
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
29.685 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Erbbaurecht bebaut mit einem Zweifamilienhaus (genutzt als Einfamilienhaus), unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr um 1955, ca. 112 m² Wohnfläche Das Gutachten einschl. Bilder kann kostenlos bei www.immobilienpool.de heruntergeladen werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 13.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 887,67 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.306,67 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 286.306,67 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Lüneburggrößerer Ort · 74.125 Einwohner2,1 km
- Bienenbüttelgrößerer Ort · 6.728 Einwohner15 km
- Lauenburg/Elbegrößerer Ort · 11.671 Einwohner15,4 km
- Winsen (Luhe)größerer Ort · 36.754 Einwohner17,5 km
- Geesthachtgrößerer Ort 19,1 km
- Bleckedegrößerer Ort · 9.420 Einwohner21,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 234 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 295 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
57 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 433 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 676 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,8 km
- Flugplatz Lüneburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 168 m
- Schwere Industrie
- 118 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 83
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Bahnstrom Unterwerk Lüneburg118 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Industriegebiet Goseburg168 m
- Werksgelände · Wattstunde311 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 450 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Lüneburg Nord491 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 54 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 52
- Job-Signale bis 5 km
- 163
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 620 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 77 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 956 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 930 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 504 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 232 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 243 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 232 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 171 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 971 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 59 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 439 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 59 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 407 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 875
- Einrichtungen
- 28
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 687 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lüneburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 493 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 132gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 255sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.