Mehrfamilienhaus
Abdenastraße 9, 26721 Emden
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 265.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 28. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Emden
- Aktenzeichen
- 0009 K 0005/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
38.284 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
38.985 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
s. Anlage!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 13.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 871,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.040,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 281.040,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Emdengrößerer Ort · 50.535 Einwohner446 m
- Aurichgrößerer Ort · 42.970 Einwohner21,8 km
- Leer (Ostfriesland)größerer Ort · 34.025 Einwohner22,8 km
- Weenergrößerer Ort · 15.714 Einwohner24,9 km
- Nordengrößerer Ort · 24.887 Einwohner25,1 km
- HaskampStadtteil 3,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 126 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 20 m
- Bahn/Tram
- 308 m
- Fähre
- 477 m
113 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 367 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3 km
- Flugplatz Emden · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 380 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 123
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 380 m
- Werksgelände · Kunststoff- und Bauelement Spittje824 m
- Solaranlage 843 m
- Solaranlage 916 m
- Windkraftanlage 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,6 µg/m³
- Ozon
- 52 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 343 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 41
- Job-Signale bis 5 km
- 161
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 202 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 308 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 61 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 262 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 193 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 547 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 216 m
- 69 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 216 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 241 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 126 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 140 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 126 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 133 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.249
- Einrichtungen
- 176
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 981 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 176 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Emden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 581 msehr gut
- Wanderwege
- 306 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 43mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 232sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.