Einfamilienhaus
Am Hünengrab 15, 21255 Tostedt, Todtglüsingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 320.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Tostedt
- Aktenzeichen
- 0012 K 0007/2023
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.192 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.253 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Vollkeller und Kellergarage sowie Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, 139 qm Wohnfläche, 236 qm Nutzfläche, Bj. 1978.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 16.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.052,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.126,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 339.126,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Tostedtgrößerer Ort · 13.323 Einwohner470 m
- Buchholz in der Nordheidegrößerer Ort · 42.276 Einwohner12 km
- Sittensengrößerer Ort · 5.980 Einwohner13,6 km
- Schneverdingengrößerer Ort · 18.723 Einwohner18,4 km
- Scheeßelgrößerer Ort · 12.728 Einwohner19,6 km
- Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner21,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 200 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 202 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
56 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 145 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 7,9 km
- Segelfluggelände Wenzendorf · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8 km
- Helipad/Heliport
- 12,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 209 m
- Schwere Industrie
- 157 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 61
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Malte Slupik Rohrreinigung157 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 209 m
- Solaranlage 212 m
- Werksgelände · Thomas Friedrich Glink Steinmetz302 m
- Werksgelände · Carsten Kröger Maler475 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 52 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 37
- Job-Signale bis 5 km
- 77
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 196 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 258 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 186 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 188 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 211 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 469 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 211 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 240 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 211 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 226 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 291 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 853
- Einrichtungen
- 90
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 670 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 90 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Tostedt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 25,2 kmgut
- Badestelle
- 367 msehr gut
- Wanderwege
- 79 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 45mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 445sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.