Einfamilienhaus

Lüneburg

Niedersachsen

0023 K 0037/2024

Einfamilienhaus, ideeller 1/2-Anteil an einem Einfamilienhaus mit Nebengäude und Garage

Ginsterweg 5, 21407 Deutsch Evern

Auktionsdaten

Verkehrswert: 330.000 €
Versteigerungstermin: Dienstag, 20. Oktober 2026 um 10:00
Gericht: Lüneburg
Aktenzeichen: 0023 K 0037/2024
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Exposee

Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.462 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

24.758 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Einfamilienhaus nebst Nebengebäude mit Garage und Doppelcarport, Wohnfläche ca. 168m², versteigert wird lediglich ein ideeller hälftiger Miteigentumsanteil! Das Gutachten einschl. Bilder kann kostenlos bei www.immobilienpool.de heruntergeladen werden.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5 % (Niedersachsen); 16.500,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 1.544,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 685,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 1.084,93 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 19.813,93 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 349.813,93 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

93/100

Stärken

größerer Ort im regionalen Umfeld
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

Lüneburggrößerer Ort · 74.125 Einwohner5,2 km
Bienenbüttelgrößerer Ort · 6.728 Einwohner8 km
Bad Bevensengrößerer Ort · 8.852 Einwohner16,9 km
Ebstorfgrößerer Ort · 5.416 Einwohner19,9 km
Lauenburg/Elbegrößerer Ort · 11.671 Einwohner20,6 km
Bleckedegrößerer Ort · 9.420 Einwohner21,6 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 289 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 295 m
Bahn/Tram: 2 km

13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 79 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: hoch
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 598 m
Flughafen/Flugplatz: 4,7 km; Flugplatz Lüneburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 4,7 km
Helipad/Heliport: 4,9 km
Industrie/Gewerbe: 698 m
Schwere Industrie: 1,8 km
Gewerbe/Handel bis 3 km: 1
Industrie bis 3 km: 2

Industrie & Anlagen in der Nähe

nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 698 m
Umspannwerk 1,8 km
Umspannwerk 2 km
Klärwerk · Kläranlage2 km
Umspannwerk 2,1 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (22)
Feinstaub PM2,5: 5,2 µg/m³
Feinstaub PM10: 10,4 µg/m³
Stickstoffdioxid: 3,8 µg/m³
Ozon: 54 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 3,6 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 9
Job-Signale bis 5 km: 50

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 406 m; 4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
Bildung: 608 m; 3 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 267 m; 2 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 4,9 km; 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 418 m; 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 432 m; 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
Tanken: 380 m; 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Gastro: 515 m; 1 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 2 km; 0 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 515 m; 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 367 m; 7 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 367 m; 7 im 1-km-Umfeld, 168 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: vorstädtisch
Gebäude/km²: 451
Einrichtungen: 13
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

354 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Lüneburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 3 km
sehr gut
Badestelle: 3,5 km
mäßig
Wanderwege: 1,4 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 162
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 216
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.