Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Ginsterstraße 1, 1A, 1B, 49356 Diepholz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 102.500 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 04. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Diepholz
- Aktenzeichen
- 0014 K 0007/2022
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
5.185 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
1/2 Miteigentumsanteil an einem Reihenmittelhaus mit Keller, Spitzboden und Garage, Bj. um 1983, Wohnfläche ca. 108 m³, baujahrstypische Raumaufteilung und Ausstattung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 5.125,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 336,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.333,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 108.833,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Diepholzgrößerer Ort · 16.542 Einwohner620 m
- Steinfeld (Oldenburg)größerer Ort 10,2 km
- Lohne (Oldenburg)größerer Ort · 28.157 Einwohner10,6 km
- Vechtagrößerer Ort · 32.104 Einwohner14,4 km
- Barnstorfgrößerer Ort · 5.970 Einwohner14,6 km
- Dammegrößerer Ort · 16.397 Einwohner15 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 32 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 284 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
40 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 113 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3,3 km
- Flugplatz Diepholz-Dümmerland · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3,1 km
- Helipad/Heliport
- 836 m
- Industrie/Gewerbe
- 461 m
- Schwere Industrie
- 317 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 55
- Industrie bis 3 km
- 45
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 317 m
- Umspannwerk 344 m
- Solaranlage 357 m
- Solaranlage 402 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Straßenmeisterei Diepholz461 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 8,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 216 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 29
- Job-Signale bis 5 km
- 117
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 280 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 89 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 392 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 856 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 437 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 584 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 381 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 242 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 242 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 394 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 107 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 223 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 129 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 219 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 649
- Einrichtungen
- 82
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 510 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 82 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Diepholz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 28,8 kmgut
- Badestelle
- 47 msehr gut
- Wanderwege
- 2,6 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 45mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 178gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.