Doppelhaushälfte

Goslar

Niedersachsen

0011 K 0023/2025

Doppelhaushälfte

Grubenweg 30, 38667 Bad Harzburg

Auktionsdaten

Verkehrswert: 89.000 €
Versteigerungstermin: Mittwoch, 09. September 2026 um 11:00
Gericht: Goslar
Aktenzeichen: 0011 K 0023/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Objektart: Doppelhaushälfte

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

4.573 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

11.992 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Lt. Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte; ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert; Baujahr 1951.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5 % (Niedersachsen); 4.450,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 529,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 246,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 292,60 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 5.517,60 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 94.517,60 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

96/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

Bad Harzburggrößerer Ort · 23.053 Einwohner1,3 km
Goslargrößerer Ort · 50.681 Einwohner8,6 km
Ilsenburg (Harz)größerer Ort · 6.334 Einwohner9,6 km
Osterwieckgrößerer Ort · 3.932 Einwohner14,8 km
Langelsheimgrößerer Ort · 13.366 Einwohner16 km
Clausthal-Zellerfeldgrößerer Ort · 15.413 Einwohner16,8 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 373 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 373 m
Bahn/Tram: 656 m
Fähre: 8,2 km

61 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 215 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: hoch
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 887 m
Flughafen/Flugplatz: 6,3 km; Segelfluggelände Bollrich · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn: 6,5 km
Helipad/Heliport: 7,6 km
Industrie/Gewerbe: 91 m
Schwere Industrie: 91 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 52
Industrie bis 3 km: 17

Industrie & Anlagen in der Nähe

Fabrik · MoldTecs GmbH91 m
automotive industry · MoldTecs GmbH209 m
Bergwerksschacht · Grube Friederike312 m
Umspannwerk 699 m
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 755 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): gut (20)
Feinstaub PM2,5: 7,9 µg/m³
Feinstaub PM10: 9 µg/m³
Stickstoffdioxid: 4,5 µg/m³
Ozon: 49 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 7,1 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 24
Job-Signale bis 5 km: 122

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 440 m; 13 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
Bildung: 646 m; 4 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 670 m; 3 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 1,4 km; 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 637 m; 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 593 m; 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Tanken: 731 m; 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Gastro: 597 m; 26 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 597 m; 19 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 599 m; 7 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 305 m; 11 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 305 m; 11 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 733
Einrichtungen: 52
Leerstands-/Ruinen-Signale: 1

576 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
52 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Bad Harzburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 1,8 km
sehr gut
Badestelle: 1,5 km
gut
Wanderwege: 520 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 191
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1012
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.