Einfamilienhaus, Wohnhaus (ehemaliges Wohn- und Wirtschaftsgebäude

Wohnhaus (ehemaliges Wohn- und Wirtschaftsgebäude) in 497440 Haselünne-Lehrte. Ursprungsbaujahr unbekannt, Erweiterung 1955, tlw. unterkellert. Die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein ehemals als Wohn- und Wirtschaftsgebäude genutztes Einfamilienhaus in 497440 Haselünne-Lehrte, Schulstraße 7. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.462 m², wovon 1.172 m² als marktübliche Baufläche und 290 m² als sonstige Fläche (Gartenland) einzustufen sind. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist unbekannt, eine Erweiterung erfolgte im Jahr 1955. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Wohnteil sowie einen Wirtschaftsteil. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 286 m² für den Wohnteil und ca. 254 m² für den Wirtschaftsteil, woraus sich eine Wohnfläche von ca. 175 m² errechnet. Die Bauweise umfasst ein Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale und ein Satteldach mit Tonziegeln. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war keine Innenbesichtigung möglich, weshalb die Begutachtung ausschließlich nach äußerem Anschein erfolgte. Als Mängel wurde ein fehlender Klinker unterhalb der Dachgaube festgestellt. Das Objekt ist über die Schulstraße erschlossen; die Erschließungsbeiträge sind vollständig abgegolten. Ein verbindlicher Bebauungsplan existiert nicht, die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB im unbeplanten Innenbereich (Mischgebiet im Flächennutzungsplan). Altlasten oder Baulasten sind nicht bekannt, und das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Der Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks wurde vom Gutachterausschuss zum Wertermittlungsstichtag 19.11.2025 im Sachwertverfahren auf insgesamt 236.000 EUR festgesetzt.