Reihenhaus

Reihenmittelhaus mit massivem Schuppen Reihenmittelhaus: Geschosse: Keller (ca. halb unterkellert), EG, OG, DG (überwiegend ausgebaut); Baujahr: 1963; Wohnfläche: rd. 60 qm; Nutzfläche: 15 qm (Keller), rd. 11 qm (Zimmer im DG; keine Wohnfläche aufgrund zu geringer Raumhöhe); renovierungs- und sanierungsbedürftig; massiver Schuppen mit rd. 9 qm Nutzfläche. Das Versteigerungsobjekt ist ein Reihenmittelhaus mit massivem Schuppen in Varel (Niedersachsen), Rüstringer Straße 20, eingetragen im Grundbuch von Varel-Stadt Blatt 3970 (Flurstücke 9/55 und 9/58, Flur 9, Gemarkung Varel-Stadt). Das Verfahren (Az. 32 K 1/25) wird beim Amtsgericht Varel als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt; der Versteigerungstermin ist auf Mittwoch, 16. September 2026, 09:30 Uhr, in Saal 25 des Amtsgerichts Varel festgesetzt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 20.02.2025 in das Grundbuch eingetragen. Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: Flurstück 9/55 mit 106 m² und Flurstück 9/58 mit 93 m², zusammen 199 m² Gebäude- und Freifläche an der Rüstringer Straße 20. Das Reihenmittelhaus wurde 1963 erbaut und erstreckt sich über Keller (ca. halb unterkellert), Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (überwiegend ausgebaut). Die Bruttogrundfläche beträgt 136 m², die anrechenbare Wohnfläche rd. 60 m². Im Keller stehen weitere rd. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer von rd. 11 m², das aufgrund zu geringer Raumhöhe nicht als Wohnfläche gilt. Zum Objekt gehört zudem ein massiver Schuppen mit rd. 9 m² Nutzfläche. Baugenehmigungen liegen laut Bauakte vor. Der Zustand des Gebäudes ist nach Gutachten renovierungs- und sanierungsbedürftig. Dokumentierte Mängel umfassen: allgemeine Unterhaltungsrückstände, überwiegend einfach verglaste und abgängige Fenster, eine nach dem EEG erneuerungspflichtige Heizungsanlage, veraltete Elektrik (Schraubsicherungen, kein FI-Schalter) sowie ein erneuerungswürdiges Badezimmer. Modernisierungen sind nicht dokumentiert. Das Objekt liegt im östlichen Randbereich der Stadt Varel an der Rüstringer Straße, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Schlosskirche) beträgt ca. 1 km, zum Bahnhof ca. 500 m. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B 437 sowie die Autobahn A 29 (Anschlussstelle Varel-Obenstrohe westlich des Stadtzentrums). Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim LGLN (Regionaldirektion Aurich) hat in seiner Sitzung vom 09.10.2025 den Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag 09.10.2025 mit 70.000 € ermittelt. Das Amtsgericht Varel hat diesen Wert mit Beschluss vom 13.11.2025 festgesetzt. Angaben zu Bodenrichtwert, Belastungen, Denkmalschutz, Altlasten oder Bebauungsplan sind in der vorliegenden Kurzfassung des Gutachtens nicht enthalten.