Zweifamilienhaus
Bückeburger Str. 12, 31708 Ahnsen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 47.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 17. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Bückeburg
- Aktenzeichen
- 0043 K 0008/2024
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.038 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.094 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit Anbau, Baujahr urspr. 1931, Um- und Ausbaumaßnahmen in den 70er Jahren. Grundstücksgröße ca. 1.034 m², Wohnfläche 230 m² insgesamt. Es liegt ein frostbedingter Schaden an wasserführenden Leitungen vor. Laut dem Gutachten ist das gesamte Gebäude nicht bewohnbar. Lage: Bückeburger Straße 12, 31708 Ahnsen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 2.350,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 319,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 165,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 154,52 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.988,52 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 49.988,52 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Eilsengrößerer Ort · 2.353 Einwohner1,7 km
- Bückeburggrößerer Ort · 19.182 Einwohner2,7 km
- Obernkirchengrößerer Ort 3,4 km
- Rintelngrößerer Ort · 25.187 Einwohner7,4 km
- Porta Westfalicagrößerer Ort · 35.374 Einwohner11,2 km
- Stadthagengrößerer Ort · 21.594 Einwohner11,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 450 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 124 m
- Bahn/Tram
- 2,1 km
- Fähre
- 7,6 km
15 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 112 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,5 km
- Heeresflugplatz Bückeburg · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 2,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 637 m
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 19
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 637 m
- Solaranlage 1,2 km
- Umspannwerk 1,2 km
- Steinbruch 1,3 km
- Solaranlage 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 10,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,4 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 65
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 528 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 792 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 792 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 631 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 631 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 74
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 58 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Eilsen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 578 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 112gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 518sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.