Zweifamilienhaus
Schwarzer Weg 25, 66386 St. Ingbert
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 315.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 13. April 2027 um 08:30
- Gericht
- St. Ingbert
- Aktenzeichen
- 0010 K 0010/2025
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Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.282 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.936 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
= ohne Gewähr: Grundstück bebaut mit Zweifamilienwohnhaus mit Einlieger und Garage, Baujahr 1970, Eingeschossig, DG ausgebaut, unterkellert (vorne freistehend), Satteldach, Garage, Flachdach, Ölzentralheizung UG: 2 K, WK, Heizung, Tankraum, Flur, 2 ZKB/WC, Gard. Flur, ca. 65 qm OG: 3 ZKB/Du/WC, AR, Diele, Terr. (zu 1/4) ca. 120 qm DG: 3 ZKB/Du/WC, Flur, ca. 85 qm Garage: EG: 1 PKW-Garagenplatz Grundstücksgrö0e: 549 qm
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Saarland)
- 20.475,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.035,62 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.584,62 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 338.584,62 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SaarbrückenStadt · 177.201 Einwohner10,8 km
- St. Ingbertgrößerer Ort · 36.254 Einwohner1,3 km
- Sulzbach/Saargrößerer Ort · 16.294 Einwohner5,9 km
- Friedrichsthalgrößerer Ort · 10.232 Einwohner5,9 km
- Neunkirchen (Saar)größerer Ort · 46.816 Einwohner9,3 km
- Blieskastelgrößerer Ort · 23.020 Einwohner10,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 264 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 149 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- St. Ingbert
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 250 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 699 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6,4 km
- Flughafen Saarbrücken · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 202 m
- Schwere Industrie
- 287 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 36
- Industrie bis 3 km
- 15
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Baustoffwerk Sehn Fertiggaragen GmbH & Co. KG202 m
- Umspannwerk 287 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 403 m
- Umspannwerk 661 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 832 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,9 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 77
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 293 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 292 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 614 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 555 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 555 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 703 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 153 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 153 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 402
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 316 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Saarbrücken
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.