Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Wohnungseigentum im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten nebst Dachboden, Kellerraum und Garage, Baujahr ca. 1952 Raumaufteilung gemäß Ortstermin: 3 Zimmer, Küche, Bad Die Wohnfläche beträgt gemäß Aufmaß 42 m². Raumaufteilung/Orientierung: Die Wohnung hat folgende Räume gemäß Ortstermin: 3 Zimmer, 1 Küche, Bad Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und orientiert: Zimmer gartenseitig gelegen Küche giebelseitig gelegen Bad giebelseitig rechts gelegen Schlafzimmer straßenseitig gelegen Wohnzimmer straßenseitig gelegen Das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentum “Wohnung 3” war zum Wertermittlungsstichtag leerstehend. Ein Mietverhältnis besteht nach Angaben der Eigentümer nicht. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist leicht unterdurchschnittlich und des Sondereigentums ist durchschnittlich. Es besteht am Gemeinschaftseigentum ein leicht überdurchschnittlicher bzw. am Sondereigentum ein durchschnittlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie das Erfordernis der Behebung von Bauschäden und Baumängeln. Versteigert wird eine Eigentumswohnung (Wohnung 3) im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten, Baujahr ca. 1952, nebst Dachboden, Kellerraum und Garage. Laut Ortstermin hat die Wohnung 3 Zimmer, Küche und Bad, die Wohnfläche beträgt gemäß Aufmaß 42 m². Die Wohnung war zum Wertermittlungsstichtag leerstehend, ein Mietverhältnis besteht nicht. Der Verkehrswert wird mit 58.800,00 EUR angegeben. Zum Zustand: Das Gemeinschaftseigentum ist leicht unterdurchschnittlich, das Sondereigentum durchschnittlich. Es bestehen Unterhaltungsstau, allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie die Notwendigkeit, Bauschäden und Baumängel zu beheben. Die Angaben zu Dachboden, Kellerraum und Garage sind in der Beschreibung genannt, ihre genaue Zugehörigkeit zum Versteigerungsobjekt ist dem Text nicht eindeutig zu entnehmen. Die Zimmeranzahl der Anzeige (4) weicht von der Raumaufteilung im Gutachten (3 Zimmer) ab.