Zweifamilienhaus
Am Grubenpfad 13, 66280 Sulzbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 283.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Saarbrücken
- Aktenzeichen
- 0048 K 0022/2022
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Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
40.730 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung laut Gutachten vom 31.08.2022 Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Garage; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss. Wohnfläche: geschätzt ca. 225 qm – die Grundrissaufteilung ist nicht bekannt. Baujahr: unbekannt – ca. 1940 geschätzt. Das Baujahr der Garage ist unbekannt. Modernisierungen: augenscheinlich Dachrinnen, Fallleitungen; vermutlich Dacheindeckung; Wärmedämmverbundsystem; Fenster, Hauseingangstür. Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Gebäuderückseite konnte nur teilweise eingesehen werden. Im Gutachten wird ein der Straßenseite entsprechender Zustand der Fassade unterstellt. Auf Grund des äußeren Eindrucks geht die Sachverständige von einem gepflegten Unterhaltungszustand aus. Bauschäden und Baumängel: Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, Anstrich überaltert; lokale Fassadenschäden in Form von Putz- und Farbabplatzungen, Schlierenbildung; tlw. nicht fachgerechte Ausführung von Anschlusspunkten. Die Garage ist nicht amtlich kartiert.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Saarland)
- 18.395,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 930,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.244,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 304.244,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SaarbrückenStadt · 177.201 Einwohner9,1 km
- Sulzbach/Saargrößerer Ort · 16.294 Einwohner429 m
- Friedrichsthalgrößerer Ort · 10.232 Einwohner3,1 km
- St. Ingbertgrößerer Ort · 36.254 Einwohner4,5 km
- Riegelsberggrößerer Ort · 14.514 Einwohner8,7 km
- Schiffweilergrößerer Ort · 15.754 Einwohner8,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 247 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 253 m
- Bahn/Tram
- 824 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Sulzbach (Saar)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
39 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 211 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 516 m
- Flughafen/Flugplatz
- 10 km
- Flughafen Saarbrücken · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 10,1 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 513 m
- Schwere Industrie
- 165 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 42
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Mellinschacht 2165 m
- Bergwerksschacht · Mellinschacht 1184 m
- Bergwerksschacht · Mellinschacht 3201 m
- Bergwerksschacht · Venitzschacht390 m
- Umspannwerk 431 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4 µg/m³
- Ozon
- 82 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 139
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 262 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 309 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 523 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 946 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 527 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 515 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 762 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 224 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 224 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 587 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 292 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 202 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 292 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 186 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.113
- Einrichtungen
- 54
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 874 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 54 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Saarbrücken
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.