Doppelhaushälfte
Zum Kissel 2, 66539 Neunkirchen, Wellesweiler
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 113.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 06. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Neunkirchen
- Aktenzeichen
- 0007 K 0012/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
32.097 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Detaillierte Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum), und Sondernutzungsrecht Grünfläche (Garten), massive Bauweise, Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss, Ursprung vor 1920, Modernisierung ab 1988, Welleterniteindeckung, Fliesen, Laminat und Dielenbeläge, Zentralheizung Öl (Kessel defekt), Kunststoff und Holzfenster45, einfache Ausstattung, Bauschäden, Unterhaltungsstau Raumaufteilung: Kellergeschoss: 3 Kellerräume Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Küche, Flur, WC Dachgeschoss: Bad, Schlafen Wohnfläche ca. 89m² Nutzfläche ca. 55m² Das Objekt ist zur Zeit ungenutzt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Saarland)
- 7.345,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 371,51 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.685,51 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 121.685,51 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SaarbrückenStadt · 177.201 Einwohner20,4 km
- Neunkirchen (Saar)größerer Ort · 46.816 Einwohner1,9 km
- Bexbachgrößerer Ort · 17.757 Einwohner3,5 km
- Schiffweilergrößerer Ort · 15.754 Einwohner6 km
- Ottweilergrößerer Ort · 14.680 Einwohner6,2 km
- Friedrichsthalgrößerer Ort · 10.232 Einwohner8,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 310 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 220 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
17 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 276 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,7 km
- Segelfluggelände Bexbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 109 m
- Schwere Industrie
- 109 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 33
- Industrie bis 3 km
- 34
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Deponie 109 m
- Umspannwerk 330 m
- Umspannwerk 336 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Martin und Söhne GmbH Heizung Sanitär421 m
- Umspannwerk 431 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,6 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 31
- Job-Signale bis 5 km
- 129
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 519 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 935 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 228 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 771 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 963 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 169 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 963 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 764 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 115 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 764 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 202
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 159 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Saarbrücken
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18,4 kmgut
- Badestelle
- 3,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 239 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 82gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 656sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.