Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Grühlingswald 17, 66299 Friedrichstal
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 61.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 12. Februar 2027 um 09:00
- Gericht
- Saarbrücken
- Aktenzeichen
- 0048 K 0068/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.125 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung laut Gutachten: Dreifamilienhaus, Baujahr 1967/1968. Die betreffende Wohnung Nr. 1 liegt im Untergeschoss, hat rund 38 qm und ist bewohnt. Sie hat einen eigenen Eingang von der Straßenseite. Die Wohnung besteht laut Bauplan aus zwei Zimmern und Duschbad/WC. Dieser ist ein Kellerraum zugeordnet. Das am Hang liegende Gebäude ist zwei bis dreigeschossig, hat ein Flachdach und befindet sich lt. äußerer Inaugenscheinnahme in einem mittleren baulichen Zustand.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Saarland)
- 3.965,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 200,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.746,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 65.746,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner5,4 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner11,3 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner11,6 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner15,8 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner17,4 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner22,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 7 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1 km
- Fähre
- 6,4 km
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 219 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,1 km
- Segelflugplatz Langenfeld · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,4 km
- Helipad/Heliport
- 5,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 1,9 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,8 km
- Solaranlage 1,9 km
- hydro · Auer Kotten2,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 6,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,6 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 127
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 759 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 759 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 570 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 331 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 570 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 318 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 195
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 153 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Solingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 0 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 187sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1495sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.