Wohn-/Geschäftshaus
Luxemburger Straße 58, 66663 Merzig, Schwemlingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 344.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 06. November 2026 um 09:15
- Gericht
- Merzig
- Aktenzeichen
- 0011 K 0031/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.036 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
33.973 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
(ohne Gewähr): Gebäude mit gemischten Nutzungen (Gaststätte, Fremdenzimmer, Laden, Wohnung, Praxis, Nebengebäude). Hinweis: Eine Begehung bzw. Innenbesichtigung durch den Gutachter konnte nicht erfolgen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Saarland)
- 22.360,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.130,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.719,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 369.719,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Mettlachgrößerer Ort · 12.531 Einwohner2,7 km
- Merziggrößerer Ort · 29.668 Einwohner4,2 km
- Beckingengrößerer Ort · 15.999 Einwohner12 km
- Losheim am Seegrößerer Ort · 15.821 Einwohner12 km
- Dillingen/Saargrößerer Ort · 20.183 Einwohner15,7 km
- Saarburggrößerer Ort · 7.381 Einwohner16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 37 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 21 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Fähre
- 1,3 km
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 70 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 765 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,5 km
- Segelflugplatz Diefflen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 14,3 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 126 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 126 m
- Umspannwerk · Kuppelstelle Besseringen1,3 km
- Umspannwerk 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- Umspannwerk 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,4 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 44
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 41 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 130 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 178 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 173 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 48 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 8 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 8 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 389 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 389 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.012
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 795 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mettlach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,4 kmgut
- Badestelle
- 3,3 kmmäßig
- Wanderwege
- 338 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 69gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 495sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.