gewerblich genutztes Grundstück
Karcherstraße 4, 66111 Saarbrücken
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 72.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 13. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Saarbrücken
- Aktenzeichen
- 0048 K 0034/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
40.627 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung: gewerbliche Räume Nr. B IV im 3. OG; Baujahr nicht bekannt, wahrscheinlich um 1900; Grundrissgestaltung: Flur, Empfang, 4 Zimmer, 2 Toiletten, Abstellraum Das zu bewertende Sonderiegentum konnte am Ortstermin nicht besichtigt werden. Das sonstige Gebäude konnte nur zum Teil besichtigt werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Saarland)
- 4.680,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 236,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.594,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 77.594,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SaarbrückenStadt · 177.201 Einwohner449 m
- Riegelsberggrößerer Ort · 14.514 Einwohner8 km
- Sulzbach/Saargrößerer Ort · 16.294 Einwohner8,4 km
- Püttlingengrößerer Ort · 18.748 Einwohner9,8 km
- St. Ingbertgrößerer Ort · 36.254 Einwohner9,9 km
- Völklingengrößerer Ort · 38.468 Einwohner9,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 49 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 48 m
- Bahn/Tram
- 56 m
173 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 651 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 400 m
- Flughafen/Flugplatz
- 8,6 km
- Flughafen Saarbrücken · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 559 m
- Schwere Industrie
- 156 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 716
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 156 m
- Umspannwerk 178 m
- Umspannwerk 189 m
- Werksgelände 287 m
- Werksgelände 288 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,9 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 371 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 90
- Job-Signale bis 5 km
- 889
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 168 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 202 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 96 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 66 m
- 102 im 1-km-Umfeld, 227 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 78 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 48 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 641 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 133 m
- 290 im 1-km-Umfeld, 584 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 133 m
- 193 im 1-km-Umfeld, 414 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 144 m
- 97 im 1-km-Umfeld, 170 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 90 m
- 125 im 1-km-Umfeld, 900 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 90 m
- 109 im 1-km-Umfeld, 833 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.365
- Einrichtungen
- 570
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 1072 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 570 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Saarbrücken
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,5 kmgut
- Wanderwege
- 713 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 133gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 554sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.