Einfamilienhaus
Karlstraße 25, 66125 Saarbrücken
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 92.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 24. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Saarbrücken
- Aktenzeichen
- 0048 K 0067/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
41.796 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus; teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Innenausbau nicht fertiggestellt, erheblicher Fertigstellungsbedarf (Rohbau). Baujahr: geschätzt um 1930 Wohnfläche: ca. 135 qm Nutzfläche: ca. 49,5 qm Raumaufteilung: KG: 2 Kellerräume, Flur, Garage, TRH; Erdgeschoss: Küche, Essen, Wohnen, Flur, Bad, TRH; Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad, TRH. Das Objekt wird zurzeit nicht genutzt (Stand: 16.07.2025). Modernisierung: ca. 1977 Umbauten (Garage). Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Der Garten ist verwildert.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Saarland)
- 5.980,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 302,47 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.057,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 99.057,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SaarbrückenStadt · 177.201 Einwohner4,5 km
- Sulzbach/Saargrößerer Ort · 16.294 Einwohner4,6 km
- Riegelsberggrößerer Ort · 14.514 Einwohner5,9 km
- St. Ingbertgrößerer Ort · 36.254 Einwohner7,4 km
- Friedrichsthalgrößerer Ort · 10.232 Einwohner8,1 km
- Püttlingengrößerer Ort · 18.748 Einwohner9,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 104 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 379 m
- Bahn/Tram
- 999 m
39 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 214 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 747 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,3 km
- Flughafen Saarbrücken · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 8,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 748 m
- Schwere Industrie
- 143 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 40
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 143 m
- Umspannwerk 291 m
- Umspannwerk 420 m
- Umspannwerk 563 m
- Umspannwerk 565 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,1 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 19
- Job-Signale bis 5 km
- 172
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 56 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 155 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 223 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 306 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 213 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 63 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 682 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 482 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 454 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 482 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 312 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 142 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 245 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 531 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 245 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 475 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.173
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 921 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Saarbrücken
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 492 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 147gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 596sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.