Einfamilienhaus
Kettelerstraße 21, 66280 Sulzbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 122.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Saarbrücken
- Aktenzeichen
- 0048 K 0032/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
41.090 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung laut Gutachten: Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) nebst Garage. Baujahr ca. 1950 Die Verkehrswertermittlung erfolgte nur nach dem äußeren Anschein. Das Gebäude ist eingeschossig, unterkellert und einseitig angebaut. Raumaufteilung: Kellergeschoss: diverse Kellerräume Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, WC Die Garage ist instandsetzungs-/ sanierungsbedürftig.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Saarland)
- 7.930,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 401,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.300,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 131.300,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SaarbrückenStadt · 177.201 Einwohner10,2 km
- Sulzbach/Saargrößerer Ort · 16.294 Einwohner1,5 km
- Friedrichsthalgrößerer Ort · 10.232 Einwohner2,2 km
- St. Ingbertgrößerer Ort · 36.254 Einwohner4,9 km
- Schiffweilergrößerer Ort · 15.754 Einwohner7,8 km
- Riegelsberggrößerer Ort · 14.514 Einwohner9,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 121 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 205 m
- Bahn/Tram
- 588 m
37 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 213 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 257 m
- Flughafen/Flugplatz
- 10,8 km
- Flughafen Saarbrücken · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 11 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 495 m
- Schwere Industrie
- 390 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 33
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 390 m
- Werksgelände · SRE GmbH470 m
- Bergwerksschacht · Altenwaldschacht 1491 m
- Deponie 495 m
- Solaranlage · Solarpark Mellin499 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,6 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 140
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 138 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 830 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 809 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 729 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 145 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 729 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 755 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 258 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 193 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 258 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 177 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.318
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1035 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Saarbrücken
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 884 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 106gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 648sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.