Wohnung Nr. 2 mit Garage
Erlenweg 45, 72270 Baiersbronn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 109.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 22. Januar 2027 um 09:30
- Gericht
- Freudenstadt
- Aktenzeichen
- 20 K 37/24
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.590 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 5.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 358,36 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.680,36 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 115.680,36 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Baiersbronngrößerer Ort · 14.453 Einwohner3,9 km
- Freudenstadtgrößerer Ort · 23.888 Einwohner8,7 km
- Oppenaugrößerer Ort · 5.050 Einwohner12,1 km
- Dornstettengrößerer Ort · 8.045 Einwohner14,4 km
- Oberkirchgrößerer Ort · 19.665 Einwohner17,8 km
- Alpirsbachgrößerer Ort · 6.310 Einwohner19,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 165 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 900 m
- Bahn/Tram
- 4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Baiersbronn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 42 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 11,7 km
- Segelfluggelände Musbach / Freudenstadt · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 11,7 km
- Helipad/Heliport
- 7,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 648 m
- Schwere Industrie
- 305 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 305 m
- sawmill 648 m
- Solaranlage 804 m
- Umspannwerk · Höllweg1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Karl Müller GmbH & Co. KG1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 1,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 2,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,4 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 21
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 827 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 664 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 814 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 942 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 932 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 865 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 865 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 176 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 176 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 317
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 249 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Baiersbronn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.