Ein-/Zweifamilienhaus mit Ökonomieanbau
Ölrain 4, 76593 Gernsbach - Reichental
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 105.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 14. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Rastatt
- Aktenzeichen
- 1 K 29/25
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.032 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
74.519 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Angebot laut Anzeige: Ein-/Zweifamilienhaus mit Ökonomieanbau. Ob es sich um ein Ein- oder ein Zweifamilienhaus handelt, geht aus dem Text nicht eindeutig hervor; die automatisch vorermittelte Objektart „Zweifamilienhaus“ kann daher nicht bestätigt werden. Angaben zu Wohn- und Grundstücksfläche, Zustand, Baujahr, Modernisierungen und Wertermittlung liegen im übergebenen Text nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 5.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 345,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.467,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 111.467,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- PforzheimStadt · 117.754 Einwohner29,1 km
- Gernsbachgrößerer Ort · 14.307 Einwohner5,4 km
- Bad Herrenalbgrößerer Ort · 7.478 Einwohner8,6 km
- Gaggenaugrößerer Ort · 28.546 Einwohner9,7 km
- Baden-Badengrößerer Ort · 54.454 Einwohner11,6 km
- Bad Wildbadgrößerer Ort · 10.393 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 53 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 25 m
- Bahn/Tram
- 2,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Au im Murgtal
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 24 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 11,1 km
- Helipad/Heliport
- 6,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 2 km
- Schwere Industrie
- 151 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 151 m
- Umspannwerk 1 km
- Solaranlage 2 km
- Solaranlage 2 km
- hydro 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 1,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 2,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,6 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 28
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 35 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 135 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 135 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 495 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 495 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 532
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 418 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Pforzheim
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.