Mehrfamilienhaus (Rohbau) mit kleiner Gewerbeeinheit

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 9. Dezember 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lörrach, Sitzungssaal S 1.53, Bahnhofstraße 4, 79539 Lörrach öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Bau befindliches Mehrfamilienhaus, überwiegend im Rohbauzustand, mit kleiner Gewerbeeinheit und Nebengebäuden. Besichtigung Das Objekt wurde am 13. Juni 2024 besichtigt. Die Besichtigung umfasste die Außenbereiche sowie große Teile des Innenbereichs, wobei eine vermietete Einheit im Erdgeschoss nur teilweise zugänglich war. Die Bewertung basiert auf der Inaugenscheinnahme und den bereitgestellten Bauunterlagen. Gebäude Das Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit wurde um 1900 erbaut und seit 2018 kernsaniert sowie erweitert. Ursprünglich bestand es aus einem zweigeschossigen Hauptwohnbereich (mit Ladeneinheit im EG) und rückwärtigen Nebengebäuden. Im Rahmen der Baumaßnahmen wurden die vorhandenen Wohnungen erweitert und zusätzliche Wohneinheiten geschaffen. Die ehemalige Ladeneinheit wurde geteilt; aus einem Teil entstand eine kleine Wohnung und im anderen ein Büro. Ein neues Treppenhaus wurde errichtet. Geplant ist zudem die Aufstockung des Dachgeschosses. Insgesamt beträgt die geplante Wohnfläche etwa 540 m², die Gewerbefläche ca. 32 m². Die tatsächliche Ausführung des Umbaus weicht an mehreren Stellen von den genehmigten Plänen ab; eine vollständige Fertigstellung liegt noch nicht vor – ca. 50 % des Projekts sind abgeschlossen. Die Wohnungsgrundrisse sind zeitgemäß gestaltet. Das Objekt besteht aus zwei Untergeschossen, Erdgeschoss, Obergeschoss und geplant zwei Dachgeschossen. Die Außenwände sind aus Hochlochziegel-Mauerwerk, die Geschossdecken größtenteils in Massivbauweise (Stahlbeton). Die Fenster sind moderne Kunststoffisolierglasfenster. Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befinden sich zwei kleinere Nebengebäude. Eines davon wurde aufgestockt und scheint umgenutzt zu Wohn- oder Arbeitszwecken. Das zweite, an der südlichen Grundstücksgrenze, ist ein einfach gebautes, temporäres Bauwerk. Die Nebengebäude sind baulich einfach gehalten. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend nicht fertiggestellt und wurde zum großen Teil nicht genutzt. Lediglich eine kleine Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet (aktuelle Grundmiete ca. 400 €) und die Gewerbeeinheit wird durch den Eigentümer als Büro genutzt. Objekttyp: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: 541 m² Grundstücksfläche: 686 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: Rohbauzustand Baujahr: 1900 Verfügbarkeit: teils vermietet, teils eigengenutzt Merkmale: Keller, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, Stellplatz Ausstattung: Satteldach, geplante Dachaufstockung, rückwärtig Flachdach mit Begrünung vorgesehen Zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung (Baujahr Heizanlage max. 6 Jahre) Elektroinstallation teilweise modern (Verteilerkasten mit FI-Schutzschaltern), teilweise unfertig Sanitärausstattung in 1 Einheit: wandhängendes WC, modernes Waschbecken, Duschkabine mit Glaselementen Innenräume überwiegend im Rohbau; Ausbaugewerke, Fußbodenbeläge etc. fehlen weitgehend Lage: Ort gemäß Gutachten: Lörrach - Haagen Lörrach, Ortsteil Haagen (ca. 50.436 Einwohner, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg) Das Objekt befindet sich am westlichen Ortsrand des Stadtteils Haagen an der südlichen Seite der Röttler Straße, welche als verkehrsberuhigte innerörtliche Straße mit beidseitigen Gehwegen ausgebaut ist. Die Umgebung ist durch überwiegend zweigeschossige Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Die Freifläche des Grundstücks ist ungepflegt; eine einfache Grünfläche am westlichen Grundstücksrand ist vorhanden. An der südöstlichen Grundstücksgrenze sind fünf PKW-Stellplätze und ein Kinderspielplatz geplant. Wohnlage und Beeinträchtigungen Das Wohnumfeld ist von einfacher bis durchschnittlicher Qualität, typisch für den Ortsrand mit ruhiger Lage. Das Grundstück fällt talseitig nach Süden ab. Im südlichen Bereich des Grundstücks besteht gemäß Lärmkartierung eine tagsüber erhöhte Lärmbelastung durch Straßenlärm (60–64 dB(A)). Das Grundstück liegt in einem Wasserschutzgebiet. Altlasten im Boden (historische Schwermetall-/Arsen-Belastung) erfordern besondere Entsorgungsmaßnahmen bei Erdarbeiten. Infrastruktur Eine Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt, die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ortsteil (ca. 2 km), ein Supermarkt liegt in ca. 2,3 km Entfernung. Ärzte, weiterführende Schulen und breites Einkaufsangebot finden sich in Lörrach-Zentrum, ca. 1,6 km vom Objekt entfernt. Haagen ist per S-Bahn Basel und Buslinien an die Region und das Umland angebunden. Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von 686 m², einen unregelmäßigen Zuschnitt mit teilweiser Grenzbebauung (Anbau an Nachbargebäude). Die Topografie ist leicht abfallend nach Süden. Versteigert wird ein Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in Lörrach-Haagen (Flurstück 1610, 686 m² Gebäude- und Freifläche, Baujahr 1900). Das Gebäude wurde seit 2018 kernsaniert, umgebaut und erweitert und ist laut Gutachten zu ca. 50 % fertiggestellt; überwiegend Rohbauzustand mit weitgehend fehlendem Innenausbau. Wohnfläche 541 m² (teils ca. 540 m² angegeben), Gewerbefläche ca. 32 m², Nebennutzfläche ca. 148 m². Eine Erdgeschosswohnung (ca. 33 m²) ist vermietet, die Büroeinheit wird eigengenutzt. Die geplante Dachaufstockung ist nicht ausgeführt. Widersprüche: Die Bauausführung weicht an mehreren Stellen von den genehmigten Plänen ab, der Verkehrswert wurde nach der genehmigten Bauausführung ermittelt; eine Anpassung sei ggf. realisierbar. Auf dem Grundstück stehen zwei Nebengebäude (eines aufgestockt, evtl. Wohnnutzung; ein eingeschossiges Lager bzw. einfaches temporäres Bauwerk).