Einzimmerwohnung mit Balkon
Baumeisterstraße 11, 12, 76437 Rastatt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 76.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Rastatt
- Aktenzeichen
- 1 K 75/25
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Objektdaten
- Zimmer
- 1
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.355 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Beschreibung
Die Anzeige bezeichnet das Objekt als Einzimmerwohnung mit Balkon. Weitere Angaben zu Fläche, Baujahr, Zustand, Lage, Verkehrswert und Bietverfahren liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 3.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 249,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.727,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 80.727,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KarlsruheStadt · 283.959 Einwohner22,5 km
- Rastattgrößerer Ort · 47.110 Einwohner1,4 km
- Kuppenheimgrößerer Ort · 8.224 Einwohner6,4 km
- Gaggenaugrößerer Ort · 28.546 Einwohner11,9 km
- Baden-Badengrößerer Ort · 54.454 Einwohner12 km
- Rheinstettengrößerer Ort · 20.074 Einwohner14,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 126 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 320 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Rastatt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,5 km
23 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 174 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2 km
- Segelfluggelände Baldenau · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,3 km
- Helipad/Heliport
- 9 km
- Industrie/Gewerbe
- 652 m
- Schwere Industrie
- 203 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 203 m
- Solaranlage 341 m
- Solaranlage 344 m
- Solaranlage 351 m
- Solaranlage 411 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,4 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 39
- Job-Signale bis 5 km
- 95
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 443 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 189 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 339 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 965 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 527 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 103 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 135 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 103 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 126 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 193 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 126 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 179 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 233
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 183 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Karlsruhe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.