Zweifamilienhaus mit Garage

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 9. Dezember 2026 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage. Besichtigung: Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig in Außen- und Innenbereichen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung, unvollständige Planunterlagen, Bauakten und überschlägig ermittelte Flächen. Gebäude Das Wohnhaus mit Doppelgarage stammt im Ursprung aus ca. 1904/1906. Das Dachgeschoss des ursprünglichen Wohnhauses wurde etwa 1956 ausgebaut bzw. aufgestockt, eine Erweiterung bzw. ein Anbau erfolgte ca. 1970. Spätere Teilmodernisierungen und Instandsetzungen betrafen unter anderem die Fassade, die Hauseingangstür sowie den Ausbau des Dachgeschosses und die Dacheindeckung um 2010; in Teilbereichen des Erdgeschosses wurden Wand-, Decken- und Bodenbeläge ca. 2023 erneuert. Die überschlägig ermittelte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 268 m², davon ca. 132 m² im Erdgeschoss inklusive anteiliger Terrasse, ca. 93 m² im Obergeschoss inklusive anteiliger Terrasse und ca. 43 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen Untergeschoss mit Fluren, Kellerräumen, Heizraum und Öltankraum. Das Gebäude ist teilunterkellert und in Massivbauweise errichtet. Die Geschossdecken bestehen teils aus Gewölbedecken, teils aus Fertigteil-/Einlegedecken mit Überbeton sowie teils aus Holzbalkendecken. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppe und WC, Küche, Wohnzimmer, Ess-/Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Bad/WC und Terrasse. Das Obergeschoss umfasst Diele mit Treppe, Bad/WC, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Terrasse. Im Dachgeschoss liegen Diele mit Treppe, Dusche/WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Grundrissgestaltung ist funktionsgerecht und baujahrestypisch, jedoch mit Einschränkungen durch teils gefangene Räume bzw. Durchgangszimmer; die Geschosse sind wegen des durchgehenden Treppenlaufs nicht als abgeschlossene Wohneinheiten getrennt. Küche und Sanitärräume verfügen jeweils über Tageslicht, die Belichtung und Besonnung sind durch große Terrassenflächen in Erd- und Obergeschoss begünstigt. Der bauliche Zustand wurde als heterogen beschrieben. Je nach Bauteil entspricht er dem Ursprungsbaujahr, den späteren Ausbauphasen oder den Modernisierungen. Es besteht baujahresgemäßer Instandhaltungsrückstau mit Teilinstandsetzungs- und Reparaturbedarf, unter anderem an Holzfenstern, Bodenbelägen, Wand- und Deckenoberflächen, Terrasse, Stahlgeländern, Kelleraußenwänden sowie an der Heizungsanlage. Zudem wurde ein ehemaliger Wasserschaden im Wohnzimmer und in der Küche des Erdgeschosses festgestellt. Kurz- bis mittelfristig ist die Erneuerung der Heizzentrale erforderlich. weitere Gebäude Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage mit Flachdach und manuell betriebenen Stahl-/Blech-Schwingtoren. Zusätzlich ist ein massiver Anbau mit Abstell-/Lagerfläche vorhanden, der ein flach geneigtes Pultdach mit Wellfaserzementplatten besitzt; diese könnten asbesthaltig sein. Die Garage verfügt über Wasseranschluss, Betonboden mit Beschichtung sowie vorgelagerte befestigte Zufahrt. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Objekttyp: Zweifamilienhaus Wohnfläche: 268 m² Grundstücksfläche: 578 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: befriedigend Baujahr: 1904 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Keller, Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse, Stellplatz Ausstattung: Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach, Teilbereich des Anbaus mit Flachdach; Doppeltgarage mit Flachdach; Dachkonstruktion des Wohnhauses als Holzdachstuhl mit Ziegel-/Dachsteindeckung, Garagenanbau mit Wellfaserzementplatten, Garagendach mit Bitumenabdichtung Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern/Radiatoren und Thermostatventilen, Heizzentrale Baujahr ca. 1997, Rundöltank mit 5.000 l aus ca. 1970, zentrale Warmwasserbereitung; zusätzliche Fußbodenheizung in Teilen von Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoss, jedoch instandsetzungsbedürftig und längere Zeit außer Betrieb; zusätzlicher Feststoffofen im Ess-/Wohnzimmer EG, Infrarot-Zusatzheizung im Bad/WC EG, Elektro-Heizstrahler im Bad/WC OG Elektroinstallation: teilmodernisierte, durchschnittliche Elektroinstallationen und Elektroverteilungen, Fernsehanschlüsse, Klingelanlage Fenster: überwiegend Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, teils Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, vereinzelt elektrische Rollladensteuerung, einzelne Glasbausteinöffnungen, Dachliegefenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden; im Untergeschoss teils Stahlrahmen-Einfachglasfenster Sanitärausstattung: EG mit WC samt Toilette und Waschbecken mit Unterschrank sowie Bad/WC mit Einbaubadewanne, Einbaudusche mit Duschkabine, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; OG mit Bad/WC mit Einbaubadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; DG mit Dusche/WC mit Einbaudusche, Waschbecken und WC; Küchen im EG und OG jeweils mit Zu- und Abfluss Lage: Ort gemäß Gutachten: Karlsruhe - Neureut Das Objekt liegt in Karlsruhe, Ortsteil Neureut in Baden-Württemberg. Karlsruhe hat rund 310.000 Einwohner. Es befindet sich in mittlerer bis guter Wohnlage im Ortsteilzentrum an einer ausgebauten Wohn- und Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung in offener Bauweise geprägt; nahegelegen sind auch Ortsverwaltung, Gemeindehaus und evangelische Kirche. Schule, Kindergarten, Läden, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort bzw. in nahem Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut; Bus und S-Bahn stehen als öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die nächsten Haltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Das Grundstück ist 578 m² groß, nahezu trapezförmig zugeschnitten, etwa 36,5 m tief und ca. 15,5 m breit an der Straßenfront. Es liegt eben, ist mit Hauszugang und Garagenzufahrt durch Betonplatten befestigt und in Vor- und Gartenbereichen bepflanzt. Teilweise bestehen Garten- bzw. Grenzmauern und Einfriedungen; ein zweiflügliges Hoftor sowie ein Eingangstor sind vorhanden. Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Karlsruhe-Neureut (Kirchfeldstraße 106) auf einem Grundstück von 578 m². Die Wohnfläche wird überschlägig mit ca. 268 m² angegeben, inklusive anteiliger Terrassenflächen. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und teilunterkellert; der Ursprung liegt bei ca. 1904/06, Dachausbau/Aufstockung ca. 1956, Anbau ca. 1970. Modernisierungen erfolgten bei Fassade, Hauseingangstür, Dachausbau und Dacheindeckung (ca. 2010) sowie in Teilbereichen des EG (ca. 2023). Das Objekt ist eigengenutzt und wird im Gutachten mit überwiegend durchschnittlicher Ausstattung beschrieben. Mängel und Besonderheiten: baujahrestypischer Instandhaltungsrückstau, ein ehemaliger Wasserschaden in Wohnzimmer und Küche des EG, eine kurz- bis mittelfristig zu erneuernde Heizzentrale sowie eine instandsetzungsbedürftige Fußbodenheizung. Das Dach des Garagenanbaus (Wellfaserzement) könnte asbesthaltig sein. Widersprüchlich ist, dass das Objekt als Zweifamilienhaus bezeichnet wird, die Geschosse aber nicht als abgeschlossene Wohneinheiten getrennt sind. Der Objektzustand wird im Inserat mit „befriedigend“ angegeben.