3-Zimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 4. November 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Überlingen, Sitzungssaal 108, Bahnhofstraße 8, 88662 Überlingen öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmerwohnung im DG östlich mit Abstellraum im UG, SE-Nr.9. Des Weiteren gelangt die Garage im Untergeschoss, SE-Nr. 10, zur Versteigerung. Besichtigung: Das Objekt wurde am 27.05.2026 vor Ort besichtigt. Besichtigt wurden die Eigentumswohnung Nr. 9 im Dachgeschoss, der zugeordnete Abstellraum im Untergeschoss sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10; ergänzend lagen Teilungspläne und sonstige Bewertungsunterlagen zugrunde. Wohnung Die zu bewertende Wohnung Nr. 9 befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst ca. 71,8 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad/WC, separatem WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Zusätzlich ist der Wohnung der Abstellraum Nr. 9 im Untergeschoss zugeordnet. Der Grundriss ist für die Wohnungsgröße funktional und marktüblich. Das Wohnzimmer ist nach Süden orientiert, das Schlafzimmer nach Osten und das Kinderzimmer nach Norden. Dadurch bestehen für die Hauptaufenthaltsräume insgesamt gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse, insbesondere im Wohnbereich. Der Balkon erweitert die Aufenthaltsqualität. Der Zustand der Wohnung wurde als sauber und ordentlich beschrieben. Es bestehen nur wenige geringe Mängel. Als wertrelevante Instandhaltungsrückstände wurden ein Schutz einer Pfette gegen Taubenkot sowie der Austausch eines verrosteten Heizkörpers im Bad/WC genannt. Die Wohnung ist zum Stichtag vermietet. Gebäude Das Gebäude wurde ca. 1994 als 3 1/2-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und umfasst etwa 9 Wohneinheiten. Es handelt sich um ein Wohnhaus in allgemeinem Wohngebiet; Denkmalschutz besteht nicht. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen sauberen und ordentlichen Eindruck. Das Treppenhaus verfügt über Betontreppen mit Kunststeinbelag, verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen sowie Holzgeländer mit Holzhandlauf. Hinweise auf Modernisierungen über die laufende Instandhaltung hinaus wurden nicht festgestellt. weitere Gebäude Zum Versteigerungsumfang gehört außerdem der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 im Untergeschoss. Der Stellplatz weist eine übliche Größe auf und ist offen, also ohne seitliche Wände und ohne eigenes Tor, ausgeführt. Boden, Wände und Decke der Tiefgarage sind betoniert. Der Stellplatz befindet sich in einem seiner Nutzung entsprechenden ordentlichen Zustand. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Eigentumswohnung vermietet; der Tiefgaragenstellplatz war als Stellplatzanlage nutzbar. Objekttyp: Dreizimmerwohnung Wohnfläche: 71.8 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: befriedigend Baujahr: 1994 Verfügbarkeit: vermietet Merkmale: Balkon, Keller, Dusche, Badewanne Ausstattung: Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Betondachsteinen Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Wärmeübertragung: Konvektoren Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 02/1994 Elektroinstallation: baujahrentsprechend Sanitärausstattung: Bad mit wandhängendem WC, Einbauspülkasten, Waschtisch aus Sanitärporzellan, Stahlblechbadewanne, emaillierter Duschwanne und Echtglas-Duschtrennwand; separates WC mit Handwaschbecken, wandhängendem WC, Einbauspülkasten und Waschmaschinenanschluss Balkon: Fliesenbelag, verzinktes Stahlgeländer, Brüstung aus Kunststoffplatten Innentüren: furnierte Holztürblätter mit Holzzargen Böden: Fliesen in Flur, Wohnen, Kinderzimmer, Abstellraum, Küche, Bad/WC und separatem WC; Laminat in Holzoptik im Schlafzimmer Lage: Das Objekt liegt in Owingen mit ca. 4.500 Einwohnern, im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Es befindet sich nahe der Ortsmitte in einem ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten öffentlichen Ortsstraße mit einseitigem Gehweg. Besondere wertmindernde Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Owingen. Der öffentliche Nahverkehr ist über eine regionale Buslinie gewährleistet; die überregionale Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz in Richtung Überlingen, Stockach, Singen und Konstanz. Das Grundstück ist 986 m² groß und weitgehend eben. Der Zugang zum Hauseingang auf der Nordseite ist mit Betonsteinen und einer zweistufigen Treppe hergestellt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine betonsteinbefestigte Rampe. Weitere Stellplätze im Freien sind mit Rasengittersteinen befestigt. Die Freiflächen sind mit Rasen und Ziersträuchern angelegt; Einfriedungen bestehen teilweise als Naturhecke. Versteigert werden eine ca. 71,8 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (SE-Nr. 9, 101/1000 Miteigentumsanteil) mit Balkon und Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (SE-Nr. 10, 10/1000) in einem um 1994 errichteten Mehrfamilienhaus mit etwa 9 Wohneinheiten auf einem 986 m² großen Grundstück in Owingen. Die Wohnung ist vermietet, sauber und ordentlich, mit nur geringen Mängeln (Taubenkotschutz an einer Pfette, verrosteter Heizkörper im Bad/WC); Modernisierungen über die Instandhaltung hinaus wurden nicht festgestellt. Ausstattung: Gaszentralheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC. Verkehrswerte laut Terminsbestimmung: Wohnung 250.000 €, Stellplatz 25.000 €.