3-Zimmer-Wohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 8. Dezember 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Sitzungssaal II, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon (Nr. 1) sowie einem Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen im Freien (SNR 1). Besichtigung: Das Objekt wurde am 29.04.2026 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung konnte damit auf einer Innen- und Außenbesichtigung sowie auf den vorliegenden Grundbuch- und Teilungsunterlagen aufbauen. Wohnung Die versteigerte Einheit ist die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt vier Wohnungen. Sie umfasst 3 Zimmer, Flur, Küche/Essen, Bad/WC und einen Balkon; die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 81,91 m² bzw. 81,92 m². Zum Sondereigentum gehört der Balkon Nr. 1; außerdem besteht das Sondernutzungsrecht Nr. 1 an zwei Stellplätzen im Freien. Der Grundriss ist als typische 3-Zimmer-Wohnung mit zentraler Erschließung über Flur/Diele angelegt. Vorhanden sind drei separat nutzbare Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Bad/WC. Der Balkon erweitert die Wohnnutzung; vom Balkon führt eine Außentreppe in den Garten. Der Innenzustand wurde insgesamt als mittel beschrieben. Nach Angaben im Gutachten wurden um 2019 mehrere Modernisierungen vorgenommen, nämlich Erneuerungen von Elektrik, Durchlauferhitzer, Zimmertüren, Bodenbelägen und Bad/WC. Diese Maßnahmen wurden bei der Restnutzungsdauer werterhöhend berücksichtigt. Gebäude Das Wohnhaus wurde 1973 errichtet und umfasst vier Wohnungen. Es handelt sich damit um ein älteres, aber weiter nutzbares Mehrfamilienhaus im Wohnungseigentum. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wurde außen wie innen jeweils als mittel eingestuft. Die Bebauung ist genehmigt und abgeschlossen. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend. Objekttyp: Dreizimmerwohnung Wohnfläche: 81.92 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: befriedigend Baujahr: 1973 Verfügbarkeit: leerstehend Merkmale: Balkon, Stellplatz Ausstattung: Heizung und Warmwasser: Zentralheizung auf Holzbasis; Wärmeabgabe über Raumheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser über erneuerten elektrischen Durchlauferhitzer Elektroinstallation: erneuerte Unterputzinstallation; Gegensprechanlage mit Türöffner Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit; Rollläden Sanitärausstattung: Bad mit Fenster; stehendes WC mit auf Putz montiertem Kunststoffspülkasten, Kunststoffbadewanne mit Seitentür, Waschtisch mit Einhebelmischer, Waschmaschinenanschluss Lage: Das Objekt liegt in Wyhl am Kaiserstuhl mit rund 4.050 Einwohnern im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Es befindet sich im Westen von Wyhl bei der Schule in einer mittleren Wohnlage. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt; das Haus liegt an innerörtlichen Straßen im Eckbereich von Goethestraße und Vogesenstraße. Die Grundversorgung wird in der Ortsmitte als rudimentär beschrieben. Busanbindungen bestehen über mehrere Linien; nahe Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Über Endingen, Kenzingen oder Riegel-Malterdingen bestehen Anschlüsse an den Bahnverkehr; auch Freiburg und Emmendingen sind im regionalen ÖPNV eingebunden. Das Grundstück des Wohnhauses umfasst 889 m². Näher beschrieben sind insbesondere die dem Objekt zugeordneten zwei Stellplätze im Freien. Versteigert wird die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines 1973 errichteten Wohnhauses mit vier Wohnungen (Teilungsversteigerung), einschließlich Balkon Nr. 1 und Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen im Freien (SNR 1). Die Wohnfläche wird mit 81,92 m² angegeben; an anderer Stelle des Gutachtens findet sich ein abweichender Wert von 81,91 m². Die Wohnung umfasst drei Zimmer, Flur, Küche mit Essbereich sowie Bad/WC. Das Grundstück (Flurstück 7524) umfasst 889 m². Der Innenzustand wird als mittel, der Objektzustand als befriedigend beschrieben. Die Wohnung war zum Wertermittlungsstichtag (29.04.2026) leerstehend. Heizung ist eine Zentralheizung auf Holzbasis, Warmwasser wird über einen erneuerten elektrischen Durchlauferhitzer bereitet. Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit. Der Verkehrswert wird im Gutachten mit 246.000 € angegeben.