Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integrierter Garage

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 30. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Calw, Sitzungssaal 100, Schillerstraße 11, 75365 Calw öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eigengenutztes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integrierter Garage sowie Rechten an gemeinschaftlicher Scheidewand, Brandhaldenwald und Dachtraufe. Besichtigung: Das Objekt wurde am 30.09.2025 vollständig innen und außen besichtigt; das gesamte Einfamilienhaus mit Garage und Außenanlagen war zugänglich. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauunterlagen, ein älteres Gutachten sowie teils eigenermittelte Flächen, da keine vollständigen Grundrisse und keine Wohnflächenberechnung vorlagen. Gebäude Das Gebäude ist ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung und integrierter Garage. Es wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet; 1988 erfolgten der Garagenanbau sowie der Umbau des Erdgeschosses. Vorhanden sind ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ein ausgebauter Dachspitz. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 192 m², hinzu kommen rund 36 m² Nutzfläche im Untergeschoss einschließlich Garagenfläche. Es bestehen zwei Wohneinheiten: eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und die Hauptwohnung in den oberen Ebenen. Die Raumaufteilung gliedert sich im Untergeschoss in einen Gewölbekeller. Im Erdgeschoss befinden sich innerhalb der Einliegerwohnung Diele, Wohn-/Esszimmer, Zimmer, Küche und Terrasse; zusätzlich sind dort ein Hobby-/Werkstattraum sowie der Heizungsraum angeordnet. Das Obergeschoss umfasst Flur, ein offenes Wohn-/Esszimmer, Bad mit WC sowie eine Terrasse mit Holzpergola. Im ersten Dachgeschoss liegen zwei Zimmer und ein Flur, im zweiten Dachgeschoss ein ausgebauter Spitzboden. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt wohnhausüblich, mit offener Wohnzone im Obergeschoss und zusätzlicher separat nutzbarer Einheit im Erdgeschoss. Durch Fenster in den Aufenthaltsräumen und ein Tageslichtbad ist eine übliche Belichtung und Besonnung gegeben. Das Haus verfügt über verputzte und gestrichene Fassadenflächen im Erdgeschoss auf Sandsteinmauerwerk sowie über Fachwerkkonstruktion in Ober- und Dachgeschoss. Modernisierungen sind nur teilweise belegt: Nach einem älteren Gutachten wurde 2001 das Dach neu eingedeckt, die Fassade erneuert sowie Dachrinnen und Fallrohre erneuert; 2004 wurde das Bad im Erdgeschoss modernisiert. Der bauliche Zustand wird als leicht unterdurchschnittlich beschrieben. Wertrelevant sind insbesondere die defekte Öl-Zentralheizung, veraltete Elektroinstallation, Restfertigstellungsbedarf im Dachgeschossbad, teilweise Putz- und Anstricharbeiten in EG und OG sowie stellenweise nicht fachgerecht verlegte Bodenbeläge. Denkmalschutz besteht nicht. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eigengenutzt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 192 m² Anzahl Zimmer: 6 Nutzfläche: 36 m² Grundstücksfläche: 225 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1900 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Keller, Einliegerwohnung, Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse Ausstattung: Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeleindeckung; Neueindeckung des Dachs laut älterem Gutachten im Jahr 2001. Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zum Stichtag defekt; im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ein Holzkachelofen zur Beheizung; Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer. Elektroinstallation: veraltet. Fenster: überwiegend zweifach verglaste Holzfenster; im Dachgeschoss erneuerte zweifach verglaste Kunststoff-Dachfenster. Sanitärausstattung: Badezimmer im Obergeschoss mit WC; modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss laut älterem Gutachten aus 2004; Duschbad im Dachgeschoss mit Restfertigstellungsbedarf; insgesamt durchschnittlicher Standard. Böden: Laminat, Holzdielen und Fliesen; teilweise nicht fachgerecht verlegt. Lage: Das Objekt liegt in Calw, Ortsteil Ernstmühl, mit rund 25.000 Einwohnern im Landkreis Calw, Baden-Württemberg. Die Mikrolage befindet sich innerhalb eines Wohngebiets am Nagoldweg. Es handelt sich um eine Sackgasse, die in einen Feldweg übergeht. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise geprägt. Der Außenbereich mit landwirtschaftlichen Flächen beginnt in geringer Entfernung südlich; der Fluss Nagold verläuft ebenfalls in kurzer Distanz. Zum Besichtigungszeitpunkt wurden keine Immissionen festgestellt. Die Wohnlage wird als durchschnittlich und ländlich geprägt eingeschätzt. Das Stadtzentrum von Calw mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegt etwa 5 km entfernt. Calw verfügt über die gängigen Schularten; weiterführende Bildungsangebote bestehen in den umliegenden Städten und größeren Zentren. Eine Bushaltestelle ist in etwa 500 m erreichbar. Die Bundesstraße B463 liegt rund 600 m entfernt; die nächste Anbindung an die A81 befindet sich bei Gärtringen in ca. 25 km Entfernung. Das Grundstück ist 225 m² groß, unregelmäßig zugeschnitten und fällt leicht nach Westen ab. Die Straßenfront beträgt rund 13 m, die mittlere Tiefe etwa 15 m. Es ist über öffentliches Straßenland erschlossen und an Strom, Wasser sowie die kommunale Abwasserkanalisation angeschlossen. Außen sind befestigte Flächen, Zuwegungen und rückseitige Grünflächen vorhanden. Eigengenutztes Einfamilienhaus in Massivbauweise (einseitig angebaut) mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss und integrierter Garage. Wohnfläche rund 192 m², Nutzfläche rund 36 m² (inkl. Garage im Untergeschoss), Grundstück 225 m² (Flurstück 1004/2). Baujahr um 1900; Garagenanbau und Umbau EG 1988, Dacheindeckung sowie Fassade, Dachrinnen und Fallrohre 2001, Bad EG 2004. Die Modernisierungen sind laut älterem Gutachten nur teilweise belegt. Zustand renovierungsbedürftig (leicht unterdurchschnittlich). Mängel: defekte Öl-Zentralheizung, veraltete Elektroinstallation, unfertiges Dachgeschossbad, Putz- und Anstricharbeiten in EG und OG, teils nicht fachgerecht verlegte Böden. Verkehrswert 285.000 €. Die Bewertung stützt sich auf Bauunterlagen, ein älteres Gutachten und teils eigenermittelte Flächen, da keine vollständigen Grundrisse oder Wohnflächenberechnung vorlagen. Laut Grundbuch bestehen Rechte an gemeinschaftlicher Scheidewand, ein Miteigentums- und Benützungsrecht am Brandhaldenwald sowie ein Dachtraufrecht. Denkmalschutz besteht nicht.