Reihenmittelhaus als Wohnungseigentum sowie Keller

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. November 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten und grün gekennzeichneten Wohneinheit mit Räumen im Erdgeschoss nebst Balkon und Räumen im Dachgeschoss sowie Kellerraum Nr. 5 im Kellergeschoss nebst Sondernutzungsrecht am oberirdischen Pkw-Stellplatz Nr. 2 sowie das Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten und rot gekennzeichneten Räumen im Kellergeschoss nebst Sondernutzungsrecht am oberirdischen Pkw-Stellplatz Nr. 4. Besichtigung: Das Objekt wurde am 18.02.2026 hinsichtlich des Sondereigentums Nr. 2 innen besichtigt; einbezogen waren das Reihenmittelhaus und der zugehörige Kellerraum. Das Objekt Sondereigentum Nr. 4 konnte nur von außen besichtigt werden; dessen Bewertung basiert daher ergänzend auf Unterlagen und Annahmen, einschließlich pauschalem Reparaturstau und Sicherheitsabschlag. Wohnung Sondereigentum Nr. 2 umfasst das Mittelhaus eines als Dreifamilienhaus konzipierten Gebäudes und erstreckt sich über Erd- und ausgebautes Dachgeschoss; zusätzlich gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss dazu. Die Wohnfläche beträgt ca. 101,01 m². Das Erdgeschoss umfasst Flur mit Geschosstreppe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Bad, Flur und ein Abstellraum bzw. Heizraum. Die Grundrissgestaltung entspricht einem kompakten, hausartigen Zuschnitt mit klarer vertikaler Trennung der Nutzungen über zwei Ebenen. Wohn- und Essbereich liegen im Erdgeschoss, die privaten Räume im Dachgeschoss. Durch die vorhandenen Gauben ist im Dachgeschoss von einer verbesserten Belichtung und Nutzbarkeit auszugehen. Der Balkon erweitert die Wohnnutzung zusätzlich. Der Zustand wurde insgesamt als durchschnittlich bis gut beurteilt. Für Sondereigentum Nr. 2 wurde kein gravierender Reparaturstau festgestellt; konkret genannt ist lediglich Unterhaltungsbedarf an Holzbauteilen außen, insbesondere an der Ortgangschalung der Gaube. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Gebäude Das Gebäude ist ein Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit unbekanntem Baujahr und unbekanntem Sanierungszeitraum. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Konzeption entspricht im Erd- und Dachgeschoss einer Reihenhausstruktur mit zwei Endhäusern und einem Mittelhaus. Das Gebäude steht an West- und Ostgiebelseite in Grenzbebauung. Denkmalschutz ist nicht relevant. weitere Gebäude Sondereigentum Nr. 4 umfasst den überwiegenden Kellerbereich unter dem Dreifamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 188,55 m² sowie einen Außenstellplatz. An der südlichen Längsseite befindet sich ein angebauter Erweiterungsbereich mit Zugang zum Hauptkeller. Dem Objekt ist außerdem ein eigener, angebauter Bereich zugeordnet. Eine innere Besichtigung war nicht möglich; deshalb wurde bei der Bewertung ein pauschaler Reparaturstau sowie zusätzlich ein Sicherheitsabschlag von rund 5 % berücksichtigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung bzw. Vermietungssituation nicht bekannt. Objekttyp: Sonstige Wohnung Wohnfläche: 101 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: guter Zustand Verfügbarkeit: vermietet, unbekannt Merkmale: Balkon, Stellplatz, Dusche, Badewanne Ausstattung: Wohnung: Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, Biberschwanzeindeckung Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung im Dachgeschoss; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung Fenster: Weichholzrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Türen: Füllungstüren Sanitär: WC im Erdgeschoss mit WC und Waschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche mit Kabine, WC und Waschbecken Elektroinstallation: Elektroinstallation, Baujahr nicht bekannt Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen Fliesen in Sanitär- und Nebenbereichen Innenwände/Decken: Wände mit Raufasertapeten und teilweise Fliesen; Decken mit Raufasertapeten sowie N+F-Schalung Sonstiges: Balkon in Holzkonstruktion, teilweise verglast Lage: Das Objekt liegt in 77815 Bühl, Stadtteil Kappelwindeck, mit rund 29.000 Einwohnern im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg. Die Mikrolage ist südöstlich der Stadtmitte in gemischter innerstädtischer Umgebung mit benachbarter Wohn- und sonstiger Bebauung sowie einer Kirche gelegen. Die Erschließung und Zufahrt erfolgen über die Kappelwindeckstraße und eine davon abgehende Nebenstraße. Besondere naturschutzrechtliche Beeinträchtigungen sind nicht angegeben. Die infrastrukturelle Versorgung entspricht der Größe der Stadt und ihrer Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind vorhanden. Überregional bestehen Anschlüsse an die BAB 5, die Bundesstraße 3 und die Bundesstraße 500; außerdem sind Bundesbahnanschluss und weitere Verkehrsanbindungen vorhanden. Das Grundstück des Gesamtobjekts ist ca. 886 m² groß, unregelmäßig, annähernd rechteckig zugeschnitten und überwiegend eingeebnet. Entlang der Straße fällt das Gelände nach Süden ab. Die Zufahrt ist mit Splitt befestigt, die Wege vor den Hauseingängen mit Betonpflaster, die Stellplätze mit Gittersteinen; weitere Freiflächen sind ziergärtnerisch angelegt. Versteigert werden zwei Lose: Los 1 ist das Sondereigentum Nr. 2 (Wohnung im Mittelhaus eines Dreifamilienhauses mit ca. 101 m² Wohnfläche in Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Balkon, Kellerraum Nr. 5, Pkw-Stellplatz Nr. 2 als Sondernutzungsrecht; Verkehrswert 379.000 EUR). Los 2 ist das Sondereigentum Nr. 4 (überwiegender Kellerbereich mit ca. 189 m² Nutzfläche, angebauter Erweiterungsbereich, Pkw-Stellplatz Nr. 4; Verkehrswert 162.000 EUR inklusive 5 % Sicherheitsabschlag, da nicht von innen besichtigt). Die Wohnung ist laut Gutachten in durchschnittlichem bis gutem Zustand ohne gravierenden Reparaturstau; genannt ist nur Unterhaltungsbedarf an außenliegenden Holzbauteilen (Ortgangschalung der Gaube). Ausstattung: Gaszentralheizung, Bad mit Wanne und Dusche, Weichholzfenster mit 2-fach-Verglasung, Baujahr der Elektroinstallation unbekannt. Zum Wertermittlungsstichtag (18.02.2026) war die Wohnung vermietet; der Vermietungsstatus des Kellers ist unbekannt. Anzeige, Terminsbekanntmachung und Gutachten sind bei Flächen und Verkehrswerten konsistent.