Wohn- und Geschäftshaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 20. Oktober 2026 um 12:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Flurstück 274/7). Des Weiteren gelangt ein unbebautes Grundstück zur Versteigerung. Besichtigung Das Objekt wurde am 12.05.2025 innen und außen besichtigt. Es konnten nahezu alle Bereiche in Augenschein genommen werden, nicht zugängliche Bereiche wurden gemäß Eindruck gleichgesetzt; zudem wurden Bauakten sowie weitere Unterlagen ausgewertet. Gebäude Das Hauptgebäude ist ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach, errichtet im Jahr 1971 (Baugenehmigung 1970). 1993 und 2000 erfolgte eine Erweiterung der Bäckerei um Abstell- und Produktionsräume und 2022 eine Überdachung der Terrasse (Eiscafé). Die Fassade ist verputzt und gestrichen, teils Sichtbeton und Verschindelungen, im EG mit deckenhoher Verglasung. Im Kellergeschoss befinden sich Lager-, Technik- und Büroräume, während das Erdgeschoss überwiegend gewerblich genutzt ist (Eiscafé und ehem. Bäckerei, insgesamt ca. 700 m²). In den Obergeschossen gibt es eine ca. 140 m² große Wohnung im 1. OG und zwei Wohnungen (80 m² und 60 m²) im 2. OG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m², die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 50 m². Die Grundrisse sind zweckmäßig gestaltet, die Belichtung ist gut bis ausreichend. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt befriedigenden Zustand mit Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Es bestehen wirtschaftliche Wertminderungen insbesondere durch fehlende Wärmedämmung und eine überalterte Heizungsanlage. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Zustand des Gebäudes wird als grundsätzlich instandhaltungsbedürftig beschrieben, mit sichtbaren Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Bereich der Wohnungen, Renovierungsstau und Modernisierungsbedarf vor allem bei Oberflächen, Sanitär und Heizung. Die Dachflächen sind als Flachdächer ausgeführt und teils begrünt oder bekiest. Weitere Gebäude An der Südostseite befindet sich eine massiv gebaute Garage mit Sektionaltor, Betonboden und Pultdach. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohn- und Geschäftshaus teilweise vermietet (Eiscafé im EG, Wohnung im 1. OG), während die restlichen Wohnungen im 2. OG leer standen. Die Bäckerei wurde im Frühjahr 2024 geschlossen, Inventar war noch vorhanden. Das Grundstück Kellereistraße wurde als Stellplatz genutzt, die Vermietungssituation war unbekannt. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Wohnfläche: 280 m² Nutzfläche: 750 m² Grundstücksfläche: 1367 m² Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1971 Verfügbarkeit: siehe Gutachten Anzahl Etagen: 3 Merkmale: Keller, Garage, Terrasse, Stellplatz, Dusche, Badewanne, Tageslichtbad Ausstattung: Dachform: Flachdach, Beton, vermutlich Bitumendachbahnen, teils begrünt, teils bekiest, Lichtkuppeln Heizung: Öl-Zentralheizung (überaltert), Rippen- und Flachheizkörper mit Thermostatventilen in Wohnungen, Kaminanschluss in 1. OG Warmwasser: zentral über Heizung Elektroinstallation: baujahrestypisch, teils Starkstrom, Zählerschränke, FI-Schutzschalter Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden (Wohnungen) Böden: Fliesen und Laminat in Wohnungen, Industrieboden/PVC und Fliesen in Gewerbe, Laminat und Fliesen in Büro Sanitärausstattung: 1. Bad im 1. OG: eingebaute Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken // 2. Bad im 1. OG: eingebaute Wanne/Dusche, Hänge-WC, Waschtisch // Bad im 2. OG (Wohnung links): eingebaute Wanne, Hänge-WC, Waschbecken // Bad im 2. OG (Wohnung rechts): eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschtisch // WC im 2. OG (Wohnung rechts): Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken Besonderheiten: offener Kamin im 1. OG, Rolltore (Bäckerei), Balkon/Terrasse mit Überdachung (Eiscafé) Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Osterburken (ca. 6.600 Einwohner). Mikrolage und Wohnlage: Das bebaute Grundstück liegt am verkehrsberuhigten Marktplatz im Stadtzentrum, umgeben von gewerblichen und Wohnnutzungen, mit mehrseitiger Grenzbebauung. Das unbebaute Grundstück befindet sich an der Kellereistraße. Die Wohnlage ist als mittlere bis gute Wohnlage und gute Geschäftslage einzustufen. Beeinträchtigungen und Altlasten bestehen nicht. Es handelt sich um ein baureifes Grundstück, die Topografie ist leicht ansteigend, die Form des Grundstücks (Marktplatz) ist unregelmäßig mit ca. 38 m Straßenfront und 40 m mittlerer Tiefe. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof ist ca. 800 m entfernt, die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die B 292 (2,5 km) und die Autobahn A 81 (5 km). Die ÖPNV-Anbindung ist als gut zu bewerten. Grundstück: Das Hauptgrundstück ist 1.367 m² groß (unregelmäßige Form). Das Nebengrundstück ist 98 m² groß (rechteckig) und als Kfz-Stellplatz befestigt. Angaben zum Bewuchs liegen nicht vor. Versteigert werden das Wohn- und Geschäftshaus Marktplatz 4 in Osterburken (Flurstück 274/7, 1.367 m²) und das unbebaute Stellplatzgrundstück Kellereistraße (Flurstück 257, 98 m²). Das Gebäude ist ein 1971 errichtetes, voll unterkellertes Dreigeschosser mit Flachdach und Erweiterungen von 1993, 2000 und 2022 (Terrassenüberdachung). Im KG und EG befinden sich gewerbliche Flächen (Eiscafé, ehemalige Bäckerei; Nutzfläche ca. 750 m²), in den Obergeschossen drei Wohnungen mit zusammen ca. 280 m² Wohnfläche. Eine Garage steht an der Südostseite. Zum Stichtag war das Eiscafé und die Wohnung im 1. OG vermietet, die Wohnungen im 2. OG standen leer; die Bäckerei ist seit Frühjahr 2024 geschlossen. Der Zustand wird als befriedigend mit Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf beschrieben, u. a. mit Feuchte- und Schimmelschäden in den Wohnungen, überalterter Ölheizung und fehlender Wärmedämmung. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Verkehrswerte betragen 880.000 EUR (Gebäude) und 6.000 EUR (Stellplatz), Wertermittlungsstichtag 12.05.2025.