3-Zimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 26. November 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Sitzungssaal II, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. W 7 in Haus B mit Keller Nr. W 7, sowie das Sondernutzungsrecht an Terrasse W 7 und PKW-Stellplatz im Freien Nr. 46 (P26). Des Weiteren gelangt ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer P2 zur Versteigerung. Besichtigung Das Objekt wurde zum Stichtag durch Ortstermin teilweise besichtigt. Die Bewertung bezieht sich teils auf die Inaugenscheinnahme der zugänglichen Bereiche sowie auf vorliegende Unterlagen und Grundrisse. Wohnung Die Wohnung Nr. W 7 befindet sich im Erdgeschoss, links, in Haus B. Die Wohnfläche beträgt 79,42 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur/Diele sowie einer Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (im Untergeschoss, direkt zugeordnet). Der Grundriss ist gut geschnitten und praktikabel. Die Wohnung befindet sich nach den vorliegenden Angaben in gepflegtem Zustand mit baujahrtypischer Ausstattung. Gebäude Das Gebäude wurde 1997 errichtet und verfügt über mehrere Hauseingänge (Simonswälder Straße 81und 81A). Die insgesamt zweigeschossige Bauweise mit Untergeschoss (Kellergeschoss und Tiefgarage) sowie Flachdach ist zeittypisch. Der Zugang ist barrierearm. Das Gebäude befindet sich insgesamt in gutem baujahrtypischem Zustand. Seit Errichtung sind keine umfassenden Modernisierungen oder Umbauten vermerkt; Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Grundstück Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, eben, und voll erschlossen. Es befindet sich in einer Wohnlage mit angrenzenden Mehrfamilienhäusern. Die Grundstücksfläche wird gemeinschaftlich genutzt und umfasst befestigte Zuwegungen, Grünflächen und ist gärtnerisch angelegt. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet. Objekttyp: Dreizimmerwohnung Wohnfläche: 79.4 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 1997 Verfügbarkeit: vermietet Merkmale: Keller, Stellplatz Ausstattung: Flachdach (Gebäude typisch für Baujahr 1997) Heizung: Zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Wärmeverteilung über Heizkörper Elektroinstallation: baujahrtypisch, umfassend vorhanden Böden: Wohnräume mit Laminat, Fliesen in Küche, Bad und WC Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, größtenteils bodentief Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, separates WC, zeitgemäße Keramik und Armaturen Lage: Straße gemäß Gutachten: Simonswälder Straße 81A Ort gemäß Gutachten: Gutach im Breisgau - Bleibach Ort: Gutach im Breisgau, Ortsteil Bleibach, ca. 4.700 Einwohner, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg. Mikrolage und Wohnlage: Das Objekt liegt zentral im Ortsteil Bleibach an einer ruhigen Wohnstraße (Simonswälder Straße), die überwiegend von Anliegern genutzt wird. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus weiteren, überwiegend in den 1990er Jahren errichteten Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Einfamilienhäusern. Versorgung und Infrastruktur: Im Ortsteil und in näherer Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im ca. 4 km entfernten Mittelzentrum Waldkirch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn) ist gegeben. Versteigert wird das Sondereigentum an Wohnung Nr. W 7 (Haus B, Erdgeschoss links) mit Keller W 7, dem Sondernutzungsrecht an Terrasse W 7 und dem PKW-Stellplatz im Freien Nr. 46 (P26). Lfd. Nr. 2 ist der Tiefgaragenstellplatz P2 (Miteigentumsanteil 36/10.000). Wohnfläche 79,42 m² (Objektdaten: 79,4 m²), drei Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, Flur/Diele und Terrasse. Das Gebäude wurde 1997 errichtet, ist zweigeschossig mit Untergeschoss, hat Flachdach und eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung. Der Zustand wird als gepflegt und baujahrestypisch beschrieben; umfassende Modernisierungen sind nicht vermerkt. Zum Wertermittlungsstichtag (24.03.2025) war die Wohnung vermietet. Die Besichtigung erfolgte nur teilweise; die Bewertung stützt sich teils auf Unterlagen und Grundrisse. Wertermittlung: Verkehrswert Lfd. Nr. 1 (Wohnung inkl. Terrasse und Freiplatz) 286.000 €, Lfd. Nr. 2 (Tiefgaragenstellplatz) 18.000 €. Das Grundstück ist Flurstück 72/9 mit 1.167 m² (Gebäude- und Freifläche). Widersprüche zwischen den Unterlagen sind nicht erkennbar.