Mehrfamilienwohnhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 17. November 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Sitzungssaal 002, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. Besichtigung Das Objekt konnte überwiegend nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war lediglich für die Dachgeschosswohnung möglich; die übrigen Wohnungen blieben unzugänglich, sodass die Bewertung im Wesentlichen auf den Außenbefund, Grundrisspläne sowie den vorliegenden Unterlagen basiert. Gebäude Das Wohnhaus wurde ca. 2020/2021 errichtet und entspricht energetisch dem Standard "KfW-Effizienzhaus 55". Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen (je zwei im Erd- und Obergeschoss sowie eine im Dachgeschoss). Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (Kniestock), ist jedoch nicht unterkellert. Die Bauweise ist massiv: Fundament als Stahlbetonbodenplatte (mit Dämmung), Außenwände aus hochwärmedämmendem Poroton-Mauerwerk (36,5 cm) mit Mineralwolledämmung, Geschossdecken als Großflächendecke aus Beton im EG und OG, Holzbalkendecke im DG. Das Satteldach (Holzkonstruktion mit Schleppgaube zum Hof) ist mit Tonziegeln gedeckt und besitzt eine hochwertige Dämmung (Pavatex-Aufsparrendämmung). Die Bruttogrundfläche beträgt lt. Plan 413 qm. Die Grundrisse sind zeitgemäß und auf kleine bis mittlere Wohnungen ausgerichtet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rd. 284 qm. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Aufteilungen mit offenem Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, tlw. bodentiefe Fenster und eigenen Außenbereich (Terrasse oder Balkon). Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnung (rd. 83 qm) mit Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und zwei Balkonen. Die Belichtung und Besonnung im DG sind gut, mit großen Fensterflächen sowie Balkonzugängen. Das Haus hat ein modernes Erscheinungsbild, weiße Putzfassaden mit abgesetztem Farbakzent. Weitere Gebäude Im rückwärtigen Gartenbereich existiert ein kleines Technikgebäude (ca. 3,5 x 3,5 m), massiv gebaut mit Flachdach und Bitumenabdichtung, das als Haustechnikzentrale fungiert. Dort befinden sich Anschlüsse und Zähler für Wärmepumpe, Strom, Kommunikation/Internet sowie Vorbereitung für E-Mobilität (Wall-Box). Das Technikgebäude konnte nicht von innen besichtigt werden. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend vermietet: Dachgeschoss und beide Obergeschosswohnungen vermietet, jeweils mit laufenden Mietverträgen. Eine Erdgeschosswohnung gilt als eigengenutzt; die andere ist vermutlich ebenfalls vermietet (genaue Angaben teilweise auf Annahmen basierend). Objekttyp: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: 284 m² Grundstücksfläche: 372 m² Heizungsart: Fußbodenheizung Objektzustand: neuwertig Baujahr: 2020/2021 Verfügbarkeit: vermietet, eigengenutzt Anzahl Etagen: 2 + DG Merkmale: Balkon, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, Terrasse, Stellplatz, Dusche Ausstattung: Dachform: Satteldach mit Schleppgaube, Tonziegeldeckung, hochwertige Wärmedämmung Heizung: zentrale Wärmepumpe, Warmwasserversorgung über Pufferspeicher im Technikgebäude, in allen Wohnungen Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Böden: in allen Wohnungen gefliester Estrichboden Fenster: Kunststoffrahmen, 3-fach Isolierverglasung, z.T. bodentiefe Fenster, alle Rollläden elektrisch Sanitärausstattung: moderne Bäder komplett gefliest, je Wohnung Dusche mit Kabine, wandhängendes WC, Waschbecken, Bad im DG zusätzlich mit WM-Anschluss Lage: Ort gemäß Gutachten: Waghäusel - Wiesental Ortsname: Waghäusel, Stadtteil Wiesental (ca. 11.000 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg) Mikrolage / Wohnlage: Das Objekt liegt im südlichen Ortsteil von Wiesental, ca. 400 m von der Ortsmitte entfernt an einer ausgebauten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr; nur Anliegerverkehr, bis zum Wendehammer ca. 60 m. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser, zum Teil auch ältere Scheunen oder Nebengebäude auf Nachbargrundstücken. Die Wohnlage wird wegen des nahen Kreisels und somit zeitweise höherer Verkehrsbelastung als leicht eingeschränkt bewertet. Versorgung / Infrastruktur: Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein großes Einkaufszentrum ist rund 800 m entfernt. Schulen (Grund-, Gemeinschaftsschule und Realschule) sowie Kindergarten sind im Ort vorhanden, Gymnasium im Nachbarort (Philippsburg, ca. 5 km). Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist gut: Regionalbahnhof ca. 1,8 km (Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim), die B36 und Autobahnen A5/A6 sind mit wenigen Fahrminuten erreichbar. Grundstück: Das Grundstück ist ca. 372 qm groß, hat einen unregelmäßigen Zuschnitt (Front ca. 13,86 m, rückwärtig ca. 10,59 m, mittlere Tiefe ca. 30,88 m), ist eben und straßenniveaugleich. Die Außenanlagen umfassen eine gepflasterte Parkfläche, Hoffläche, rückwärtigen Nutzgarten sowie befestigte Wege und Terrasse. Teilweise ist das Grundstück mit Stahlgitterzaun (inkl. Sichtschutz) eingefriedet. Das Grundstück zeigt sich gepflegt. Das Versteigerungsobjekt ist ein ca. 2020/2021 errichtetes, freistehendes Mehrfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 55) in der Karlsruher Straße 54, 68753 Waghäusel, Stadtteil Wiesental (Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg). Das Gebäude verfügt über fünf Wohnungen – je zwei im Erd- und Obergeschoss sowie eine im Dachgeschoss – auf einer Gesamtwohnfläche von rd. 284 m² (Bruttogrundfläche laut Plan 413 m²). Das Grundstück (Flurstück 400/2, Gemarkung Wiesental) umfasst 372 m². Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet: Fundament als Stahlbetonbodenplatte mit Dämmung, Außenwände aus hochwärmedämmendem Poroton-Mauerwerk (36,5 cm) mit Mineralwolledämmung, Geschossdecken als Betonkonstruktion im EG/OG und Holzbalkendecke im DG. Das Satteldach mit Schleppgaube zum Hof ist mit Tonziegeln gedeckt und besitzt eine hochwertige Pavatex-Aufsparrendämmung. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das äußere Erscheinungsbild ist modern mit weißer Putzfassade und abgesetztem Farbakzent. Die Heizungsanlage besteht aus einer zentralen Wärmepumpe mit Pufferspeicher in einem kleinen Technikgebäude (ca. 3,5 × 3,5 m, Massivbau, Flachdach) im rückwärtigen Gartenbereich sowie Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnungen. Das Technikgebäude enthält zudem Anschlüsse für Strom, Kommunikation/Internet und eine Vorbereitung für E-Mobilität (Wall-Box); eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, teilweise bodentief. Die Bäder sind vollständig gefliest und verfügen je Wohnung über Dusche mit Kabine, wandhängendes WC und Waschbecken; das Bad der DG-Wohnung hat zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Böden sind geflieserter Estrich in allen Wohnungen. Alle Wohnungen haben einen eigenen Außenbereich (Terrasse oder Balkon). Die DG-Wohnung umfasst rd. 83 m² mit zwei Balkonen, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie guter Besonnung durch große Fensterflächen. Die vier Wohnungen in EG und OG sind auf kleine bis mittlere Wohnungsgrößen ausgerichtet mit offenem Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Zum Wertermittlungsstichtag (28.06.2025) waren die DG-Wohnung und beide OG-Wohnungen vermietet; eine EG-Wohnung wurde eigengenutzt, die andere war nach Angaben des Gutachters vermutlich ebenfalls vermietet. Eine Innenbesichtigung war lediglich für die DG-Wohnung möglich; die übrigen vier Wohnungen blieben unzugänglich, sodass die Bewertung überwiegend auf Außenbefund, Grundrissplänen und vorliegenden Unterlagen basiert. Das Grundstück ist eben, straßenniveaugleich und unregelmäßig zugeschnitten (Frontbreite ca. 13,86 m, rückwärtige Breite ca. 10,59 m, mittlere Tiefe ca. 30,88 m). Die Außenanlagen umfassen eine gepflasterte Parkfläche, Hoffläche, rückwärtigen Nutzgarten sowie befestigte Wege und Terrasse; das Grundstück ist teilweise mit Stahlgitterzaun mit Sichtschutz eingefriedet und gepflegt. Die Lage im südlichen Ortsteil Wiesental ist verkehrsberuhigt (Anliegerstraße, Wendehammer ca. 60 m); die Ortsmitte liegt ca. 400 m entfernt. Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten) ist im Ort vorhanden; ein großes Einkaufszentrum ist ca. 800 m entfernt. Der Regionalbahnhof liegt ca. 1,8 km entfernt (Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim); B36 und Autobahnen A5/A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Wohnlage wird wegen eines nahen Kreisverkehrs als leicht eingeschränkt bewertet. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (je 1/2-Anteil im Grundbuch eingetragen, Versteigerungsvermerk seit 24.02.2025). Der vom Sachverständigen festgestellte Verkehrswert beträgt 1.108.000 €. Wertgrenzen gelten. Der Versteigerungstermin ist am 17.11.2026, 10:00 Uhr im Amtsgericht Bruchsal, Sitzungssaal 002, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal (Az. 1 K 7/25).