Einfamilienhaus mit Garage

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 4. November 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage mit späteren Teilmodernisierungen und Anbauten. Besichtigung: Das Objekt wurde am 14.07.2025 vollständig in den Außen- und Innenbereichen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung, unvollständige Planunterlagen, überschlägig ermittelte Flächen sowie ergänzende Unterlagen. Gebäude Das Einfamilienwohnhaus mit Garage steht auf einem 573 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich ca. 1949 in Massivbauweise errichtet. Es erfolgten eine Teilmodernisierung sowie ein Umbau bzw. eine Erweiterung um ca. 1990; die Garage wurde ca. 1997 erweitert und um ein Büro bzw. Arbeitszimmer über der Garage ergänzt. Die überschlägig ermittelte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 170,49 m², davon ca. 106,06 m² im Erdgeschoss einschließlich anteiliger Terrasse, ca. 18,74 m² im Obergeschoss im Bereich des Büros über der Garage sowie ca. 45,69 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen Untergeschossflächen mit Flur, Waschküche, Heiz- und Öltankraum, Kellerräumen sowie Spitzboden, Garage, Zufahrt und Gartenbereiche. Das Haus ist unterkellert, die Garage nicht. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Hauseingang mit Treppenhaus, Flur/Diele, Dusche/WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Eltern-/Kinderzimmer, Terrasse sowie einen Zwischenflur mit Treppe zum Büro. Über der Garage befindet sich das Büro. Im Dachgeschoss liegen Flur/Diele, zwei Zimmer und ein teilausgebauter Raum; im Spitzboden ein weiterer teilausgebauter Raum. Der Grundriss wird als funktionsgerecht beschrieben, mit großzügigem Wohn-/Esszimmer, Tageslicht in Küche und Dusche/WC sowie vorhandener Terrasse. Der bauliche Zustand ist teils baujahresgemäß, überwiegend dem Ausbauzustand der Jahre 1990 und 1997 entsprechend, bei überwiegend durchschnittlicher Ausstattungsqualität. Es bestehen deutliche Gebrauchsspuren, Restfertigstellungsarbeiten und ein überdurchschnittlicher Instandsetzungsbedarf. Genannt werden unter anderem Schäden und Sanierungsbedarf an Fassaden, Standerker, sichtbaren Dachhölzern, Haus- und Nebeneingangstüren, Kunststoff- und Holzfenstern, Fliesen- und Holzdielenböden, Kellerwänden mit Feuchteerscheinungen, Maler- und Innenarbeiten sowie die Restfertigstellung eines teilausgebauten Dachgeschossraums. Die Heizzentrale von ca. 1990 ist zu erneuern. weitere Gebäude Zur baulichen Anlage gehört eine Garage mit Werkstatt und WC sowie einem Büro im Obergeschoss. Die Garage bietet einen PKW-Stellplatz, ist nicht unterkellert und wurde im Zuge der späteren Erweiterung ergänzt; sie ist funktional in die Gesamtanlage eingebunden. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 170 m² Grundstücksfläche: 573 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: sanierungsbedürftig Baujahr: 1949 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Keller, Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse, Waschküche Ausstattung: Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Dachgaube, Garage mit Satteldach, teilbereichsweise Pultdach; Eindeckung jeweils mit Ziegeln/Dachsteinen Heizung und Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung, teils Fußbodenheizung, teils Heizkörper/Radiatoren/Konvektoren mit Thermostatventilen; Heizmedium Öl; Heizzentrale Baujahr ca. 1990; kellergeschweißter Öltank Baujahr 1970 mit ca. 4.200 l Fassungsvermögen; zusätzlicher Holzkessel; zentrale Warmwasserversorgung Elektroinstallation: teilmodernisierte durchschnittliche Elektroausstattung und Elektroverteilungen, vereinzelt elektrische Rollladensteuerung, Fernsehanschlüsse, Klingel-/Gegensprechanlage Fenster: teils Kunststoff-Isolierglasfenster, teils Holz-Isolierglasfenster, überwiegend mit Rollläden, teils als Hebe-/Schiebeelement; Holz-Dachliegefenster ohne Rollläden; vereinzelt Einfachglasfenster; im Untergeschoss Stahlrahmen-Einfachglasfenster mit Mäusegitter Sanitärausstattung: Erdgeschoss mit Dusche/WC, bestehend aus Einbaudusche mit Duschkabine, Waschbecken mit Halbsäule und WC; Garage mit WC und Ausgussbecken; Untergeschoss mit Waschküche und Waschmaschinenanschluss; Dachgeschoss in teilausgebautem Raum Zu-/Abfluss vorhanden; Küche mit Zu-/Abfluss Lage: Ort gemäß Gutachten: Rheinstetten - Forchheim Das Objekt liegt in Rheinstetten, Ortsteil Forchheim, im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Rheinstetten hat rund 21.000 Einwohner. Die Mikrolage ist von Wohnbebauung in offener Bauweise mit überwiegend 1½- bis 2½-geschossigen Gebäuden geprägt. Das Grundstück liegt an einer Anlieger- bzw. Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone mit geringen Verkehrsbelastungen. Aufgrund einer nahegelegenen Bahnlinie können wahrnehmbare Verkehrsimmissionen auftreten. Die Wohnlage wird als mittlere ortsteilspezifische Wohnlage bewertet. Schule, Kindergarten, Läden, Restaurants sowie Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil bzw. nahegelegen vorhanden. Die Verkehrsanbindung wird als gut beschrieben; Bus und S-Bahn sind verfügbar, mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Das Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten und 573 m² groß, bei einer Tiefe von ca. 30 m und einer Breite von ca. 19 m. Hauszugang und Garagenzufahrt sind befestigt; vorhanden sind außerdem Hof- und Eingangstore, ein befestigter Stellplatz, Terrasse mit Überdachung, Lagerplatz mit Überdachung, Gartenhütte, Teich sowie bepflanzte Vor- und Gartenbereiche mit Baumbestand. Das Versteigerungsobjekt ist ein eigengestutztes Einfamilienhaus mit Garage in der Friedrich-Ebert-Straße 3, 76287 Rheinstetten, Ortsteil Forchheim (Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg). Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft (je 1/2-Anteil). Das Grundstück (Flurstück 2604, Gemarkung Forchheim, Blatt 2250) umfasst 573 m² Gebäude- und Freifläche und ist eben sowie rechteckig geschnitten (ca. 30 m × 19 m). Der Versteigerungsvermerk wurde am 15.07.2024 in das Grundbuch eingetragen. Das Hauptgebäude wurde ca. 1949 in Massivbauweise errichtet. Einschließlich eines Anbaus von ca. 1990 sowie der Garagenerweiterung mit Bürogeschoss von ca. 1997 beläuft sich die überschlägig ermittelte Wohn- und Nutzfläche auf ca. 170,49 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss (ca. 106,06 m² inkl. anteiliger Terrasse), Büro über der Garage (ca. 18,74 m²) und Dachgeschoss (ca. 45,69 m²). Hinzu kommen Untergeschossflächen mit Flur, Waschküche, Heiz- und Öltankraum sowie Kellerräumen und Spitzboden. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst Hauseingang/Treppenhaus, Flur/Diele, Dusche/WC (Einbaudusche mit Kabine, Waschbecken, WC), Küche, Wohn-/Esszimmer, Eltern-/Kinderzimmer, Terrasse sowie einen Zwischenflur mit Treppe zum Büro über der Garage. Im Dachgeschoss befinden sich Flur/Diele, zwei Zimmer sowie ein teilausgebauter Raum; im Spitzboden ein weiterer teilausgebauter Raum. Das Haus ist unterkellert, die Garage nicht. Zur Gesamtanlage gehört ferner eine Garage mit Werkstatt, WC und Ausgussbecken. Die Heizung besteht aus einer Warmwasser-Zentralheizung mit Öl als Heizmedium (Heizzentrale Bj. ca. 1990, erneuerungsbedürftig), teils Fußbodenheizung, teils Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen sowie einem zusätzlichen Holzkessel. Ein kellergeschweißter Öltank (Bj. 1970, ca. 4.200 l) ist vorhanden. Die Elektroinstallation ist teilmodernisiert; es sind vereinzelt elektrische Rollladensteuerung, Fernsehanschlüsse und Klingel-/Gegensprechanlage vorhanden. Fenster sind teils Kunststoff-, teils Holz-Isolierglasfenster, überwiegend mit Rollläden; vereinzelt noch Einfachglas. Der bauliche Zustand ist teils baujahresgemäß, überwiegend dem Ausbaustand der Jahre 1990 und 1997 entsprechend, bei durchschnittlicher Ausstattungsqualität. Das Gutachten stellt einen überdurchschnittlichen Instandsetzungs- und Reparaturbedarf fest: Schäden an Fassaden, Standerker, sichtbaren Dachhölzern, Haus- und Nebeneingangstüren, Fenstern, Fliesen- und Holzdielenböden sowie Feuchteerscheinungen in Kellerwänden; Maler- und Innenarbeiten sind ausstehend; ein Dachgeschossraum ist noch nicht fertiggestellt. Der Gesamtzustand wird als sanierungsbedürftig bewertet. Das Grundstück verfügt über befestigte Zufahrten und Eingangsbereiche, Hof- und Eingangstor, befestigten Stellplatz, überdachte Terrasse, überdachten Lagerplatz, Gartenhütte, Teich sowie bepflanzte Vor- und Gartenbereiche mit Baumbestand. Die Lage in Rheinstetten-Forchheim (ca. 21.000 Einwohner) wird als mittlere ortsteilspezifische Wohnlage eingestuft. Das Umfeld ist von offener Wohnbebauung geprägt; das Grundstück liegt an einer Anlieger-/Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone. Durch eine nahegelegene Bahnlinie sind wahrnehmbare Verkehrsimmissionen möglich. ÖPNV (Bus und S-Bahn) ist fußläufig erreichbar; Schule, Kindergarten, Läden und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 14.07.2025 vom Sachverständigen auf 550.000 € festgesetzt. Die Versteigerung findet am 04.11.2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Karlsruhe (Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23) statt. Die Besichtigung des Objekts erfolgte vollständig in Innen- und Außenbereichen; die Bewertung stützt sich auf Ortsbesichtigung, unvollständige Planunterlagen und überschlägig ermittelte Flächen.