Doppelhaushälfte mit Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 7. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lörrach, Sitzungssaal S 1.53, Bahnhofstraße 4, 79539 Lörrach öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Terrasse, Gartenzugang und 2 PKW-Stellplätzen im Freien. Besichtigung: Das Objekt wurde am 22.07.2025 im Rahmen einer augenscheinlichen, zerstörungsfreien Ortsbesichtigung von außen und innen besichtigt. Das Objekt konnte in seinen wesentlichen Bereichen eingesehen werden; Flächenangaben und Teile der Beurteilung beruhen ergänzend auf historischen Plänen und vorliegenden Unterlagen. Gebäude Die versteigerte Immobilie ist eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise, deren Errichtung auf etwa 1922 datiert wird. Das Gebäude gehört zur historischen Wohnsiedlung „Gartenstadt Haltingen“ und steht als Teil einer denkmalgeschützten Sachgesamtheit unter Ensembleschutz. Es ist voll unterkellert und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 91 m²; die Bruttogrundfläche wurde mit ca. 225 m² ermittelt. Die Raumaufteilung ist für die Bauzeit typisch eher kleinteilig und konventionell. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppenaufgang, Küche mit offen angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, ein Nebenzimmer sowie der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Technik- bzw. Abstellraum vorhanden. Im Kellergeschoss liegen Treppenaufgang und zwei Kellerräume. Für das Dachgeschoss lagen keine Grundrisszeichnungen vor; dessen Flächenansatz wurde überschlägig ergänzt. Das Haus besitzt ein Mansardwalmdach und weist in Teilen wesentliche Modernisierungen nach 1945 auf. Nach den Unterlagen wurden 2007 Renovierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere an Leitungssystemen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser, an der Heizungsanlage, den Bädern, Bodenbelägen sowie mutmaßlich an zwei Dachfenstern; außerdem wurde die Grundrissgestaltung verändert. Belichtung und Besonnung sind für eine Doppelhaushälfte in offener Siedlungsstruktur insgesamt als ordentlich einzuschätzen. Der bauliche Zustand ist jedoch nur unterdurchschnittlich bis mäßig. Sichtbar sind ein heterogener Modernisierungsstand, Gebrauchsspuren sowie Instandhaltungsrückstände. Besonders Fenster, Holzvertäfelungen, Terrasse, Stellplätze und Vorgarten zeigen Alterungs- und Witterungsspuren. Kurz- bis mittelfristiger Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf ist anzunehmen. Hinweise auf Hausschwamm wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt, ein Befall kann wegen Baualter und nicht eingesehener Holztragwerke jedoch nicht ausgeschlossen werden. weitere Gebäude Angrenzend an das Hauptgebäude besteht ein angebauter Schopf. Dieser ist in die Gebäudestruktur eingebunden und wurde bei der Flächenermittlung teilweise berücksichtigt; ein von außen zugänglicher Teil des Schopfes blieb dabei unberücksichtigt. Im Schopf befindet sich nach den Feststellungen mindestens ein einfach verglastes, mutmaßlich sehr altes Fenster. Der Zustand ist insgesamt einfach. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wohnwirtschaftlich genutzt. Objekttyp: Doppelhaushälfte Wohnfläche: 91 m² Grundstücksfläche: 314 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1922 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Schwimmbad, Denkmalschutz, Keller, Garten/-mitbenutzung, Terrasse, Stellplatz, Speicher/Dachboden Ausstattung: Dachform/Dachdeckung: Mansardwalmdach, Holzkonstruktion, Biberschwanz-Eindeckung Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung, mutmaßlich Gas-Brennwertheizung aus dem Modernisierungszeitraum 2007; Wärmeabgabe im Bad auch über Bad- bzw. Handtuchheizkörper Elektroinstallation: zentraler Zählerschrank mit Drehstromzähler, Stromkreise über Leitungsschutzschalter abgesichert, augenscheinlich weitgehend heutiger Standard, Überspannungsschutz und Reserveplätze erkennbar Fenster: Isolierglasfenster sowie einfach verglaste Fenster, aus unterschiedlichen Baujahren etwa 1950er-, 1980er- und 2000er-Jahre; teils deutliche Alters- und Witterungsspuren; im Erdgeschoss terrassenseitig Jalousie, ansonsten Klappläden Türen: Hauseingangstüren an Ost- und Westseite mit Glaseinfassung; innen baujahrtypische Kassettentüren teils mit Glaseinlage Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten und Handwaschbecken; Bad im Obergeschoss mit wandhängendem WC, Badewanne mit Duschabtrennung, weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen Lage: Ort gemäß Gutachten: Weil am Rhein - Haltingen Das Objekt liegt in Weil am Rhein im Ortsteil Haltingen mit rund 32.000 Einwohnern, im Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg. Die Mikrolage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer historischen Gartenstadtsiedlung. Die Nachbarschaft ist durch aufgelockerte Wohnbebauung mit begrünten Vorgärten sowie überwiegend Doppel- und Reihenhäusern geprägt. Wertrelevante, über das lageübliche Maß hinausgehende Immissionen wurden nicht festgestellt. Das Haus liegt an einer untergeordneten Anliegerstraße. Einrichtungen der Nahversorgung, ein Kindergarten sowie Bushaltestellen befinden sich im nahen Umfeld. Der Bahnhof Haltingen ist fußläufig erreichbar und bindet den Standort gut an den regionalen Bahnverkehr an. Weitere Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden. Das Grundstück ist mit 314 m² nahezu eben und annähernd rechteckig geschnitten. Es ist an der südöstlichen Grenze an die benachbarte Doppelhaushälfte angebaut. Straßenseitig bestehen befestigte Zugänge und Stellplatzflächen; rückwärtig liegen Garten- und Terrassenflächen. Das Grundstück ist voll erschlossen; Erschließungsbeiträge fallen laut Auskunft nicht mehr an. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gartenstadt Haltingen“ als allgemeines Wohngebiet. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in der Hermann-Währer-Straße 26, 79576 Weil am Rhein – Ortsteil Haltingen, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg. Das Grundbuch weist das Flurstück 6803/65 der Gemarkung Haltingen mit einer Grundstücksfläche von 314 m² aus (Grundbuchblatt 3427). Die Wohnfläche beträgt 91 m², die Bruttogrundfläche ca. 225 m². Das Gebäude wurde um 1922 errichtet und gehört zur historischen Wohnsiedlung „Gartenstadt Haltingen". Es steht als Teil einer denkmalgeschützten Sachgesamtheit unter Ensembleschutz. Die Bauweise ist massiv; das Dach ist ein Mansardwalmdach in Holzkonstruktion mit Biberschwanz-Eindeckung. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Angrenzend ist ein einfacher Schopf angebaut. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppenaufgang, Küche mit offenem Esszimmer, Wohnzimmer, ein Nebenzimmer sowie ein Gäste-WC und der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Duschabtrennung (weiße Wandfliesen, schwarze Bodenfliesen). Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Technik- bzw. Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich Treppenaufgang und zwei Kellerräume. Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung, mutmaßlich eine Gas-Brennwertheizung aus dem Modernisierungszeitraum 2007; im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper. Die Elektroinstallation entspricht augenscheinlich weitgehend heutigem Standard. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren (ca. 1950er, 1980er und 2000er Jahre) und sind teils Isolierglas, teils einfachverglast; im Erdgeschoss terrassenseitig eine Jalousie, sonst Klappläden. Im Schopf befindet sich mindestens ein mutmaßlich sehr altes, einfachverglastes Fenster. Im Jahr 2007 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung der Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser, der Heizungsanlage, der Bäder, der Bodenbeläge sowie mutmaßlich zweier Dachfenster; außerdem wurde die Grundrissgestaltung verändert. Seitdem sind keine weiteren umfangreichen Modernisierungen dokumentiert. Der bauliche Zustand wird als unterdurchschnittlich bis mäßig eingestuft. Erkennbar sind ein heterogener Modernisierungsstand, Gebrauchsspuren und Instandhaltungsrückstände, insbesondere an Fenstern, Holzvertäfelungen, Terrasse, Stellplätzen und Vorgarten (Bewuchs, Witterungsspuren). Kurz- bis mittelfristiger Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf ist anzunehmen. Hinweise auf Hausschwamm wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt; ein Befall kann aufgrund des Baualters und nicht eingesehener Holztragwerke jedoch nicht ausgeschlossen werden. Das Grundstück ist nahezu eben und annähernd rechteckig, straßenseitig mit befestigten Zugängen und zwei PKW-Stellplätzen im Freien, rückwärtig mit Garten- und Terrassenflächen. Das Grundstück ist voll erschlossen; Erschließungsbeiträge fallen laut Auskunft nicht mehr an. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gartenstadt Haltingen" (allgemeines Wohngebiet). Die Mikrolage in einer ruhigen Wohnstraße der historischen Gartenstadtsiedlung wird als gut bewertet. Nahversorgungseinrichtungen, Kindergarten und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld; der Bahnhof Haltingen ist fußläufig erreichbar. Wertrelevante, über das lageübliche Maß hinausgehende Immissionen wurden nicht festgestellt. Zum Wertermittlungsstichtag 22.07.2025 war das Objekt eigengenutzt und wohnwirtschaftlich genutzt. Der Sachverständige ermittelte einen Verkehrswert von 260.000 EUR. Die Zwangsversteigerung findet am 07.10.2026 um 09:00 Uhr vor dem Amtsgericht Lörrach (Sitzungssaal S 1.53, Bahnhofstraße 4, 79539 Lörrach) statt; Aktenzeichen 1 K 76/24. Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.02.2025 in das Grundbuch eingetragen.